Crédit achat-revente [Résolu]

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- - Dernière réponse : Francedelaube
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27 août 2019
- 27 août 2019 à 11:46
Bonjour,
Nous avons bénéficié d'un crédit achat revente en 08/2017. En avril 2017, l'agent immobilier qui nous a trouvé le courtier pour financer le nouvel achat nous avait assuré que notre maison pouvait être revendue 120000 euros dans les 6 mois à 1 an. La banque nous a donné 2 ans pour la vendre et attend une mensualité de 80 % de la valeur que son expert a estimé càd qu'elle attend 85000 euros. Nous l'avons achetée comme taudis en 2008 pour 70000 euros et nous avons fait des travaux pour 75000 euros. Nous l'avons donc mise en vente 140000 pendant les 6 premiers mois puis un autre agent immobilier nous a conseillé de la baisser à 115000 puis de nous même nous l'avons baissée à 99500 puis 95000 (en dessous de la limite symbolique des 100000!) Rien n'y fait, tout est rénové (huisseries, toit, façades,électricité, chauffage etc etc) mais pas de jardin, c'est une maison de ville. Les gens ne veulent plus de maisons de ville... même en ville. C'est une ville d'ancienne garnison et donc, dans les remparts, peu de cours et de jardins ... De plus, elle a deux chambres sur 3 en enfilade, et ça dérange aussi. Désormais, nous avons passé les deux ans, la banque nous donne un sursis et elle est à 85000 euros... des visites apparaissent mais rares et toutes sans résultat positif... pas de terrain, pas de garage, chambres en enfilade... les autres belles qualités pour un tel prix sont invisibles à leurs yeux. Les agences immobilières n'ont pas de résultats non plus, pas de demandes de visites et trop rénovée pour des investisseurs ! Nous sommes désespérés et ne savons plus que faire. Merci de nous aider. Quelles sont les solutions ? Amitiés à tous France
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Merci
Vous vous etes vous même mis dans cette situation foireuse

En mettant à 140 alors que cela valait sans doute 120 il est normal de ne pas vendre et vous avez "brulé" votre bien

Faite la réévaluer par d'autre agents
Retirez la des agences, mettez la vous sur le bon coin avec des photos totalement différente

Mais vous etes mal !
Francedelaube
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27 août 2019
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Merci pour vos encouragements. Si nous avons commencé à 140000 euros, c'est avec l'accord de l'agent immobilier expertiseur qui confirmait qu'elle les valait. Les 120000 euros c'est le montant auquel il estimait être certain de la vendre endéans les 6 mois/1 an. Il était donc d'accord avec notre essai à ce prix qui nous aurait permis de rentrer dans nos frais de travaux. Donc, pour vous, une maison qui a été longtemps à vendre et dont le prix a baissé fortement, n'a plus aucune chance de trouver acheteur? Je crois que nous avons surtout été très mal conseillés! Cela dit, je ne réfute pas notre responsabilité mais cela ne nous donne pas de solution pour autant de reconnaître notre bêtise. Nous ne sommes que des "petits", nous n'avons pas l'habitude des marchés immobiliers.. c'était notre première maison. Les spécialistes des transactions et les gros propriétaires immobiliers ne tomberaient certes jamais dans de tels panneaux...
Poisson92100
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12 septembre 2019
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Oui mal conseillé, c'était un charlot
Desolé mais on n'a pas près de 18% d'écart sur les prix- je pense qu'il vous a juste baratiné pour obtenir mandat

Tout les gens prêt à acheter regardent internet et voient votre "rossignol" affiché depuis le debut de leur recherche...inconsciemment ils se disent non vendu depuis X mois donc bien foireux et n'appellent pas

Avez vous regardé à quel prix partent des logements comparables ?
Francedelaube
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27 août 2019
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Difficile de trouver comparable... la situation de cette ville historique est complexe. Beaucoup de maisons vides et dans un état lamentable qui peinent à trouver amateur investisseur sauf pour moins de 40000 euros. Dans ces maisons, il n'y a plus que les murs. Des maisons de même type que la nôtre, mais avec une cour ou un petit jardinet, rénovées et confortables sont aux alentours de 135000 J'en connais au moins deux et elles ne se vendent pas; la ville est loin d'un centre urbain (35 km) et frontalière (amis il y a une autoroute, les gens préfèrent le pourtour que l''intra muros touristique car il n'y a pas de jardin ou si peu dans les murs de la ville fortifiée... C'est depuis le tout début, qu'il n'y a pas de visites
Poisson92100
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12 septembre 2019
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bref c'est atypique
Je conseil de faire disparaitre un temps les annonces/phots actuelles
Francedelaube
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27 août 2019
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Comme la banque veut des preuves de nos mises en vente et de nos efforts, c'est tout juste impossible.
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16 septembre 2019
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Merci
Bonjour
L'AI n"est uniquement là que pour percevoir une commission.Le reste il s"en fout.A la limite vous auriez acheté cela pour y habiter vous-même, il y aurait eu moindre mal. Mais là l'AI a vu le pigeon arriver et il ne vous a pas lâché. Je ne vous le souhaite pas , mais à mon avis vous ne trouverez pas d'acquéreur dans les conditions que vous décrivez; bonne chance quand même.
Francedelaube
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27 août 2019
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Mais je ne vous comprends pas ! j'ai habité cette maison pendant 9 ans et je m'y plaisais bien. Je voulais juste descendre plus bas et acheter un peu plus grand... Il est clair que l'AI doit être payé mais j'ai cherché à la vendre moi-même aussi... Je ne trouverai pas d'acquéreur dans les conditions que je décris ??? c'est-à-dire ? quelles sont ces conditions qui vous paraissent épouvantables ? Proposer une maison saine et rénovée du toit jusqu'au RDC pour 85000 euros ? c'est ça qui vous parait être une condition difficile ? Le problème n'est pas la maison, le problème est le délai...
Poisson92100
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Francedelaube
Vous confondez valeur de la maison avec prix que vous avez payé...
Francedelaube
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27 août 2019
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Non, je ne le pense pas. Les experts qui sont passés l'ont tous évaluée à plus de 100000 et j'en demande 85000 aujourd"hui, moins de 100000 depuis plusieurs mois.
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