Crédit achat-revente
Résolu
Francedelaube
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Bonjour,
Nous avons bénéficié d'un crédit achat revente en 08/2017. En avril 2017, l'agent immobilier qui nous a trouvé le courtier pour financer le nouvel achat nous avait assuré que notre maison pouvait être revendue 120000 euros dans les 6 mois à 1 an. La banque nous a donné 2 ans pour la vendre et attend une mensualité de 80 % de la valeur que son expert a estimé càd qu'elle attend 85000 euros. Nous l'avons achetée comme taudis en 2008 pour 70000 euros et nous avons fait des travaux pour 75000 euros. Nous l'avons donc mise en vente 140000 pendant les 6 premiers mois puis un autre agent immobilier nous a conseillé de la baisser à 115000 puis de nous même nous l'avons baissée à 99500 puis 95000 (en dessous de la limite symbolique des 100000!) Rien n'y fait, tout est rénové (huisseries, toit, façades,électricité, chauffage etc etc) mais pas de jardin, c'est une maison de ville. Les gens ne veulent plus de maisons de ville... même en ville. C'est une ville d'ancienne garnison et donc, dans les remparts, peu de cours et de jardins ... De plus, elle a deux chambres sur 3 en enfilade, et ça dérange aussi. Désormais, nous avons passé les deux ans, la banque nous donne un sursis et elle est à 85000 euros... des visites apparaissent mais rares et toutes sans résultat positif... pas de terrain, pas de garage, chambres en enfilade... les autres belles qualités pour un tel prix sont invisibles à leurs yeux. Les agences immobilières n'ont pas de résultats non plus, pas de demandes de visites et trop rénovée pour des investisseurs ! Nous sommes désespérés et ne savons plus que faire. Merci de nous aider. Quelles sont les solutions ? Amitiés à tous France
Nous avons bénéficié d'un crédit achat revente en 08/2017. En avril 2017, l'agent immobilier qui nous a trouvé le courtier pour financer le nouvel achat nous avait assuré que notre maison pouvait être revendue 120000 euros dans les 6 mois à 1 an. La banque nous a donné 2 ans pour la vendre et attend une mensualité de 80 % de la valeur que son expert a estimé càd qu'elle attend 85000 euros. Nous l'avons achetée comme taudis en 2008 pour 70000 euros et nous avons fait des travaux pour 75000 euros. Nous l'avons donc mise en vente 140000 pendant les 6 premiers mois puis un autre agent immobilier nous a conseillé de la baisser à 115000 puis de nous même nous l'avons baissée à 99500 puis 95000 (en dessous de la limite symbolique des 100000!) Rien n'y fait, tout est rénové (huisseries, toit, façades,électricité, chauffage etc etc) mais pas de jardin, c'est une maison de ville. Les gens ne veulent plus de maisons de ville... même en ville. C'est une ville d'ancienne garnison et donc, dans les remparts, peu de cours et de jardins ... De plus, elle a deux chambres sur 3 en enfilade, et ça dérange aussi. Désormais, nous avons passé les deux ans, la banque nous donne un sursis et elle est à 85000 euros... des visites apparaissent mais rares et toutes sans résultat positif... pas de terrain, pas de garage, chambres en enfilade... les autres belles qualités pour un tel prix sont invisibles à leurs yeux. Les agences immobilières n'ont pas de résultats non plus, pas de demandes de visites et trop rénovée pour des investisseurs ! Nous sommes désespérés et ne savons plus que faire. Merci de nous aider. Quelles sont les solutions ? Amitiés à tous France
2 réponses
Vous vous etes vous même mis dans cette situation foireuse
En mettant à 140 alors que cela valait sans doute 120 il est normal de ne pas vendre et vous avez "brulé" votre bien
Faite la réévaluer par d'autre agents
Retirez la des agences, mettez la vous sur le bon coin avec des photos totalement différente
Mais vous etes mal !
En mettant à 140 alors que cela valait sans doute 120 il est normal de ne pas vendre et vous avez "brulé" votre bien
Faite la réévaluer par d'autre agents
Retirez la des agences, mettez la vous sur le bon coin avec des photos totalement différente
Mais vous etes mal !
Bonjour
L'AI n"est uniquement là que pour percevoir une commission.Le reste il s"en fout.A la limite vous auriez acheté cela pour y habiter vous-même, il y aurait eu moindre mal. Mais là l'AI a vu le pigeon arriver et il ne vous a pas lâché. Je ne vous le souhaite pas , mais à mon avis vous ne trouverez pas d'acquéreur dans les conditions que vous décrivez; bonne chance quand même.
L'AI n"est uniquement là que pour percevoir une commission.Le reste il s"en fout.A la limite vous auriez acheté cela pour y habiter vous-même, il y aurait eu moindre mal. Mais là l'AI a vu le pigeon arriver et il ne vous a pas lâché. Je ne vous le souhaite pas , mais à mon avis vous ne trouverez pas d'acquéreur dans les conditions que vous décrivez; bonne chance quand même.
Mais je ne vous comprends pas ! j'ai habité cette maison pendant 9 ans et je m'y plaisais bien. Je voulais juste descendre plus bas et acheter un peu plus grand... Il est clair que l'AI doit être payé mais j'ai cherché à la vendre moi-même aussi... Je ne trouverai pas d'acquéreur dans les conditions que je décris ??? c'est-à-dire ? quelles sont ces conditions qui vous paraissent épouvantables ? Proposer une maison saine et rénovée du toit jusqu'au RDC pour 85000 euros ? c'est ça qui vous parait être une condition difficile ? Le problème n'est pas la maison, le problème est le délai...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Desolé mais on n'a pas près de 18% d'écart sur les prix- je pense qu'il vous a juste baratiné pour obtenir mandat
Tout les gens prêt à acheter regardent internet et voient votre "rossignol" affiché depuis le debut de leur recherche...inconsciemment ils se disent non vendu depuis X mois donc bien foireux et n'appellent pas
Avez vous regardé à quel prix partent des logements comparables ?
Je conseil de faire disparaitre un temps les annonces/phots actuelles