Bon de visite: l'agent immo nous réclame les frais d'agence [Résolu]

- - Dernière réponse :  Steph - 23 août 2019 à 16:50
Bonjour, j'ai visité une maison par l'intermédiaire d'une agence et suis tombée sous le charme. J'ai signé un bon de visite. En fait l'agent immo avait déjà presqu'un acheteur et n'a pas proposé mon offre aux vendeuses me disant que ce n'est pas des enchères... J'ai revu cette maison sur le bon coin car pas de mandat d'exclu, j'ai pris contact avec les vendeurs et du coup la vente s'est faite entre nous. L'agent immo nous réclame 5000 euros de frais d'agence, a t il le droit ?
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Merci
bonjour,

Juridiquement, le bon de visite n’étant pas assimilable à un mandat, C'est juste une trace de la visite effectuée par l’agent immobilier. Le bon de visite n’a pas de réelle valeur juridique. Et c’est d’autant plus vrai si le vendeur n’a pas donné un mandat exclusif à l’AI.

MAI Si la vente se conclut avec le propriétaire , l’AI qui lui a fait visiter le bien pourra considérer qu’il a subi un préjudice, et demander des dommages-intérêts au vendeur qui lui a donné un mandat.Elle a une chance d' aboutir s'il prouve que la vente n’aurait pas été conclue sans son intervention . Cette demande sera vaine lorsque le bon de visite n’interdit pas à l’acquéreur de traiter directement le vendeur.

Son bon de visite ne ressemble pas à un mandat de recherche?

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non ce n'est pas un mandat de recherche juste un bon de visite, et pas de mandat d'exclu
Valenchantée
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"...s'il prouve que la vente n’aurait pas été conclue sans son intervention"

Ben du coup, il va avoir du mal à prouver ça, n'est-ce pas Steph ? ;)
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Merci
Bonjour,
Eh oui ! Vous avez visité par son intermédiaire, donc l'agence réclame sa commission selon ce qui est écrit dans le mandat de vente. Le vendeur est redevable de cette commission, mais il va se retourner contre vous.
Merci oui c'est tout à fait ça
Valenchantée
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:)
Nous avons acheté c'est notre 1ere maison à 45ans et bien ça refroidit
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Faut pas s'laisser abattre comme ça !! ;)
Je sais bien mais franchement je ne pensais pas etre une fraudeuse... Et là de me menacer de me mettre en justice, je suis choquée
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