Louer une partie de son logement alors que la copro interdit la division en lot

Bonjour,
Je souhaite acheter un appartement (plateau nu) et utiliser une partie de celui-ci pour le louer en location meublé.
Je ne souhaite pas rajouter de compteur donc le loyer sera charge comprise, que le locataire consomme plus ou moins, il paiera la même somme. J'ai lu que cela été possible si vous pouvez me le confirmer par la même occasion :)
Cependant, dans le règlement de copropriété il n'est pas possible de diviser l'appartement en lot. Mais vu que je compte payer les charges, les frais etc attenant à cet appartement, puis-je tout de même créer cet appartement et le louer ? Il faudrait juste rajouter une boite aux lettres..
Pensez-vous cela possible ou vu qu'il est impossible de diviser en lot je ne peux pas créer cet appartement ?
J'avoue ne pas bien comprendre cette division en lot, si je suis concerné vu que je garde les appartements ou si je ne suis pas concerné.
Je comprends que je ne pourrais revendre seulement l'ensemble et non en 2 lots.
Espérant avoir été assez clair,
Merci d'avance pour vos réponses,
Bien cordialement.