Etat des lieux de sortie

Question

Bonjour
Locataire depuis deux ans d une maison dont la propriétaire à sa fille qui est ma voisine.
C est donc sa fille qui s occupe de tous les papiers excepté encaisser les loyers.
C est elle qui a réalisé et signe l etat des lieux d entrée par exemple.
Lorsque j ai donné mon preavis d un mois ( je pars pour un logement social) la fille n a pas appréciée j ai peur qu' elle me le fasse payer lors de l etat des lieux de sortie.
Hors je rends mes clés le 31/08 au soir à la propriétaire mais sa fille ne pourra pas faire l etat des lieux avant le 15/09 car elle est en vacances.
De plus je suis persuadé que le jour de l EDL elle viendra sans mandat pour le réaliser.
Comment pourrais je contester l EDL si celui ci est abusif ?
Comment justifier des différences entre le 31/08 et le 15/09 (je pense notamment aux extérieures et aux odeurs) ?

Merci de vos réponses.
Cordialement

djivi38 · Answer

bonjour, la fin de votre préavis est quand ? Les clés se rendent TOUJOURS à la fin d'un EDLS. Si vous rendez les clés le 31/08 sans avoir fait l'EDLS et que quelqu'un s'introduise dans le logement et le dégrade, les dégradations seront mentionnées sur l'EDLS du 15/09 et le montant des réparations sera retenu sur votre dépôt de garantie. Ou alors, puisqu'il n'y a pas possibilité d'entente sur une date pour faire l'EDLS (avez-vous un écrit de refus d'EDLS pour le 31/08 et d'une proposition pour le 15/09 ?), vous êtes en droit de mandater un huissier (à frais partagés dans ce cas)... mais c'est la période des vacances et pas sûr que vous trouviez un huissier disponible pour le 31/08.... Par ailleurs, si la fille n'a pas de procuration de sa mère pour faire cet EDLS, celui-ci ne sera pas valable : et un EDL non valable, donc nul, n'entraîne aucune retenue sur le dépôt de garantie au titre de dégradations. (il faudrait que quelqu'un vous accompagne pour pouvoir témoigner de l'absence de procuration). En revanche, loyer & charges seront dus jusqu'au rendu des clés que vous ferez à la fin de l'EDLS le 15/09... Vous pouvez aussi ne pas signer l'EDLS : le bailleur sera alors en droit de mandater un huissier (à frais partagés), dont le constat sera non contestable. Pour + de détails sur la validité d'un EDLS à l’amiable et sur la restitution du DG, je vous engage à lire attentivement mon topo (Post N°1 et correction en post 5), par ce lien : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#answers Je vous suggère également de lire le paragraphe VIII de mon topo (post 3) par ce lien : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8222041-rendre-un-appartement cdt.

Ysabe_l · Answer

Bonjour

En résumé : vous dites (à l'oral uniquement) OK pour faire comme ça. Le 31 vous rendez les clefs contre un reçu. Et l'état des leix du 15 n'a aucun valeur, le logement est supposé rendu en bon état, rien ne peut vous êtes retenu et elle doit vous rendre le dépôt de garantie sous un mois.

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