Etat des lieux de sortie

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11 août 2019
- - Dernière réponse : Koespa
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11 août 2019
- 11 août 2019 à 13:06
Bonjour
Locataire depuis deux ans d une maison dont la propriétaire à sa fille qui est ma voisine.
C est donc sa fille qui s occupe de tous les papiers excepté encaisser les loyers.
C est elle qui a réalisé et signe l etat des lieux d entrée par exemple.
Lorsque j ai donné mon preavis d un mois ( je pars pour un logement social) la fille n a pas appréciée j ai peur qu' elle me le fasse payer lors de l etat des lieux de sortie.
Hors je rends mes clés le 31/08 au soir à la propriétaire mais sa fille ne pourra pas faire l etat des lieux avant le 15/09 car elle est en vacances.
De plus je suis persuadé que le jour de l EDL elle viendra sans mandat pour le réaliser.
Comment pourrais je contester l EDL si celui ci est abusif ?
Comment justifier des différences entre le 31/08 et le 15/09 (je pense notamment aux extérieures et aux odeurs) ?

Merci de vos réponses.
Cordialement
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20 août 2019
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Merci
bonjour,

la fin de votre préavis est quand ? </gras
Le 31/08 ? ce qui veut dire que votre bailleur a réceptionné votre notification de congé avec le justificatif de votre préavis réduit le 31/07 ? C'est bien ça ?
Si c'est pas ça : merci de donner la date de réception par votre bailleur de la notification de votre congé ET de dire si vous aviez bien joint à votre courrier le justificatif du motif invoqué.

<gras>Les clés se rendent TOUJOURS à la fin d'un EDLS.


Si vous rendez les clés le 31/08 sans avoir fait l'EDLS et que quelqu'un s'introduise dans le logement et le dégrade, les dégradations seront mentionnées sur l'EDLS du 15/09 et le montant des réparations sera retenu sur votre dépôt de garantie.

Ou alors, puisqu'il n'y a pas possibilité d'entente sur une date pour faire l'EDLS (avez-vous un écrit de refus d'EDLS pour le 31/08 et d'une proposition pour le 15/09 ?), vous êtes en droit de mandater un huissier (à frais partagés dans ce cas)... mais c'est la période des vacances et pas sûr que vous trouviez un huissier disponible pour le 31/08....

Par ailleurs, si la fille n'a pas de procuration de sa mère pour faire cet EDLS, celui-ci ne sera pas valable : et un EDL non valable, donc nul, n'entraîne aucune retenue sur le dépôt de garantie au titre de dégradations. (il faudrait que quelqu'un vous accompagne pour pouvoir témoigner de l'absence de procuration).
En revanche, loyer & charges seront dus jusqu'au rendu des clés que vous ferez à la fin de l'EDLS le 15/09...

Vous pouvez aussi ne pas signer l'EDLS : le bailleur sera alors en droit de mandater un huissier (à frais partagés), dont le constat sera non contestable.


Pour + de détails sur la validité d'un EDLS à l’amiable et sur la restitution du DG, je vous engage à lire attentivement mon topo (Post N°1 et correction en post 5), par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#answers


Je vous suggère également de lire le paragraphe VIII de mon topo (post 3) par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8222041-rendre-un-appartement


cdt.


« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
Koespa
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11 août 2019
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Bonjour Merci de votre réponse.
Cependant ce n est pas à moi de payer 15jours de loyer car mon propriétaire ou sa fille est en vacances. Surtout pour un EDLS qui ne sera pas valable réalisé par une personne non mandaté.
Cordialement
Commenter la réponse de djivi38
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21 août 2019
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Merci
Bonjour

En résumé : vous dites (à l'oral uniquement) OK pour faire comme ça. Le 31 vous rendez les clefs contre un reçu. Et l'état des leix du 15 n'a aucun valeur, le logement est supposé rendu en bon état, rien ne peut vous êtes retenu et elle doit vous rendre le dépôt de garantie sous un mois.
Koespa
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11 août 2019
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Bonjour, merci de votre réponse.
Si je refuse l EDLS du 15/09 elle ne peut pas fixer une autre date ?
Cordialement
Ysabe_l
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21 août 2019
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Bonjour

Non du moment que vous avez rendu les clefs avec preuve c'est trop tard pour un état des lieux de sortie.
Koespa
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Merci de votre réponse elle me sera bien utile.
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