Achat appartement avec procédure en cours

Bonjour,
Nous sommes intéressés par l'achat d'un appartement. Lors de la visite de ce dernier l'agent immobilier nous annonce qu'une procédure est en cours. Le vendeur a en effet réclamé que les plafonds des garages abîmés par des infiltrations soient refait(l'état était selon lui 1 frein à la vente) Il semblerait que le syndic ai refusé les travaux sous prétexte que les infiltrations venaient des jardins situés au dessus des garages mais qu'ils n'en avaient pas l'usage.(usage exclusif et privatif de l'appartement que nous achetons). D'après l'agent immobilier nous ne risquons rien...d'après lui ce serait à tous les copropriétaires de régler la facture(si les travaux sont engagés) et non pas au seul propriétaire du rdc qui a la jouissances du jardin.. Pouvez vous me renseigner à ce sujet et est ce possible de le faire noter devant notaire.? Des devis on été donné entre 80 000 et 145 000 €.
Petite copro de 16 lots..