Renouvellement bail commercial

VELEC Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 25 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 8 août 2019 - 7 août 2019 à 11:46
VELEC Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 25 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 8 août 2019 - 8 août 2019 à 17:16
Bonjour,
Mon conjoint a signé un bail commercial le 8 novembre 2006. Il y a eu tacite reconduction sans qu'aucun avenant ne soit rédigé.
Aujourd'hui il reçoit son loyer daté du 31 juillet 2019 sur lequel le loyer a été révisé avec effet rétroactif au 1er janvier 2019 !
Ma question : est-ce légal de ne recevoir ce courrier en juillet et de réclamer un ajustement depuis janvier ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement
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1 réponse

Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 600
7 août 2019 à 19:04
Bonjour
Il y a deux chose
L'indexation selon l'ILC ou autre. Elle est de droit si une clause le prévoit et votre conjoint ne peut s'y soustraire

La révision du loyer (" à la valeur de marché") qui est possible des lors que le bail a plus de 12 ans mais qu'en cas de désaccord nécessite le passage devant le juge

Vous êtes dans quel cas ?
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VELEC Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 25 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 8 août 2019
7 août 2019 à 22:33
Il s'agit de la révision du loyer : Loyer de base (lb) x Indice révisé (Ir) / Indice de base (lb).
Ce n'est pas la révision du loyer qui me pose question. C'est que l'on nous envoie un courrier daté du 31 juillet 2019 pour nous en informer et que l'on nous réclame un arriéré depuis janvier 2019 ! Je veux juste savoir si c'est légal de réclamer cet arriéré... Merci pour votre aide.
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 600
8 août 2019 à 10:25
dans l'année c'est légal
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VELEC Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 25 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 8 août 2019
8 août 2019 à 17:16
Ok.merci. J'avais lu sur un site que l'augmentation prenait effet à la date du courrier...
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