Acheteur en procès, vente bloquée

Bonjour,
Nous avons mis en vente une maison et trouvé un acheteur avec lequel nous avons signé un compromis de vente.
Le compromis comportait comme clause suspensive la vente de la maison de l’acheteur.
Sa maison a bien été vendue mais nous avons appris qu’il est maintenant en procès avec son frère car sa maison était en fait un héritage et ce dernier lui réclame des loyers pour avoir habité la maison plusieurs années... bref il ne peux plus acheter car il n’a plus la somme nécessaire et la procédure va sûrement prendre beaucoup de temps.
Notre notaire nous dit que nous sommes maintenant dépendant de la bonne volonté de l’acheteur de nous faire un courrier officiel pour nous « libérer » du compromis de vente. Cela nous semble étrange et injuste car la clause suspensive a été levée du fait de la vente effective de sa maison et que la date limite de signature de l’acte de vente a été dépassée. Ne serait-ce pas plutôt a nous de lui réclamer les 10% qu’il doit verser en renonçant à l’achat de notre maison?
Merci d’avance pour votre avis, nous nous sentons pris au piège... Bien cordialement