Micro ou régime réel - location meublé

- - Dernière réponse :  ella - 12 août 2019 à 20:10
Bonjour,
J'ai 2 biens que je loue en meublé. Les biens sont complètement remboursés (donc pas de crédits) et je n'ai pas de gros travaux à faire. Malgré cela, le régime réel est plus intéressant que le micro de point de vue impôt? J'ai lu sur différents forum que je peux même déduire l'amortissement du bien ( sur 25-40 ans), donc une partie très importante qui peut dépasser même l'abattement de 50% obtenu en micro. Merci pour vos conseils.
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Merci
Bonjour

Ce n'est pas votre 1ere annee de location.
Vous devez donc opter pour le reel pour le changement de regimeeninformant le sie gerant votre activite de lmnp et donc votre numero siren.
Vous devez le faire avant le 1er fevrier pour que ce soit pris encompte pour l'annee et y avoir droit
Etant en juillet 2019, c'est trop tard pour 2019.
Au mieux pour le benefice 2020 (2031 à deposer en mai 2021)

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8275195-impots-airbnb#2
Bonjour, flocroisic, je vous remercie pour votre réponse.
Le premier bien est justement en location meublé depuis quelques bonnes années déjà. En régime micro, donc abattement de 50%.
Le deuxième bien, on vient de l’acquérir, donc 2019 ça sera sa première année de location (meublée aussi). On pensait le mettre en micro aussi, comme on n'a pas de travaux à faire.
Juste que je viens de lire que le régime réel peut être plus intéressant, même sans travaux, du fait qu'on peut amortir le bien qui se dégrade dans le temps. Et les meubles aussi.
Qu'est-ce que vous en pensez ? Pour des biens sans crédits en cours et sans travaux, le régime réel peut être plus avantageux que le micro ?
flocroisic
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9930 > ella -
On ne prend pas bien par bien mais par type de revenu.
Meublé soit tout en micro bic soit tout en reel (2031).
Comme vous faites déjà de la location meublée, pour passer au reel, vous devez faire l'option avant fevrier comme dit.
Effectivement les amortissements au reel : duree differente d'amortissement.
Attention le terrain ne peut s'amortir.
Les amortissement ne peuvent gonfler le deficit eventuel (reintegration d'une partie de l'amortissement sur le 2033 B)

Depuis 2015, les LMNP sous le régime réel sont dans l’obligation de télétransmettre leur déclaration 2031. Vous devrez creer un espace personnel pour cette activité avec votre n°siren

Vous devez tenir une comptabilité comme une entreprise suivant les regles du plan comptable général ( classe 1 à 5 pour le bilan et 6/7 pour le compte de résultat)...
sur la 2033 B ou A je ne me rappelle plus indiquer les réintégrations pour passer du résultat comptable au résultat fiscal imposable

La part du deficit lié aux amortissements est réintégré extra comptablement : les amortissements ne peuvent gonfler le déficit

Quoi qu'il en soit en Lmnp, le deficit n'est imputable que sur les revenus de meme nature donc que sur les bénéfices de lmnp
En outre la regle n'est pas l'encaissement mais la règle créances acquises dettes certaines puisque BIC
je vous remercie pour votre reponse
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