Tiers légataire universel

A mon décès devrait-il hériter de 40% de mon patrimoine une fois les droits de succession payés ?
Votre légataire universel, si vous n'avez pas d'héritier réservataire, héritera de la totalité de votre patrimoine. Il devra s'acquitter de droits de succession au taux de 60 % ainsi que d'autres frais que ne manquera pas de lui demander le notaire.

S'il ne veut pas garder mon logement et qu'il ne peut le vendre, comment se déroulera l'héritage ?
S'il accepte le legs, ce sera son affaire mais il ne pourra pas faire "marche arrière" et refuser un héritage devenu encombrant.