Non remise de caution par l'ancien propriétaire

couac - 6 juil. 2019 à 03:15
djivi38 Messages postés 52473 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 18 février 2025 - 6 juil. 2019 à 03:51
Bonjour, j'ai acheté une habitation en 2015 auprès d'une SCI. Dans cette habitation, il y avait un locataire que j'ai gardé. Seulement par négligence je n'ai pas établi de bail avec lui. Au mois d'avril de cette année, il m'a fait part de son départ au mois de juillet. Aujourd'hui je constate que l'ancien propriétaire ne m'a pas remis la caution lors de la vente. J'ai réussi à joindre le gérant de la SCI, il me dit que sa SCI a été dissoute depuis. De ce fait, il ne peut pas me rembourser la caution. Dans le cadre de mes recherches, j'ai vu que c'était au nouveau propriétaire de remettre la caution au locataire. Seulement qu'elle est la procédure pour que je récupère cette caution auprès de l'ancien propriétaire.
Je vous remercie pour une réponse urgente.
Bien cordialement

1 réponse

djivi38 Messages postés 52473 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 18 février 2025 15 481
Modifié le 14 oct. 2019 à 17:01
bonjour,

1/ le contrat initial de location se poursuit sans changement avec le nouveau propriétaire : un contrat de location ne se refait jamais.

2/ Si le nouveau bailleur n'a pas veillé à se faire verser le montant du DG = DÉPÔT de GARANTIE (et pas "caution") par l'ancien bailleur, c'est tant pis pour lui (désolée de la mauvaise nouvelle), le DG doit quand même être restitué au locataire par le nouveau bailleur au départ du locataire, moins les retenues des éventuelles réparations de dégradations légalement mentionnées sur l'EDLS.

Pour + de détails sur la validité d'un EDLS à l’amiable et sur la restitution du DG, je vous engage à lire attentivement mon topo (Post N°1 et correction en post 5), par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#1
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#5

A votre disposition si questions.
Cdt.


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