Charges locative

Résolu

Zaza02 -
djivi38 Messages postés 54323 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention - 5 juil. 2019 à 15:15

Bonjour,
Bonjour je n ai pas régler de loyer et charges depuis 3mois car clesence me devait 460 euro de charge du coup en mai tout payer et le solde restait 159 euro a me devoir du coup ils ont repris un loyer reste à ma faveur 108 euro mais il ne veulent pas me les rembourser et il veulent reprendre iun loyer est ce normal nous avons reçu le detail en mai pour les charges d avril ?

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Utilisateur anonyme

Bonjour,
La première obligation du locataire est de payer son loyer.
Ensuite les provisions pour charge sont régularisées chaque année. Si il y a un solde positif, le bailleur vous le déduit de la prochaine échéance.
Je ne comprend pas votre " détail en mai pour les charges d'avril "
si vous payez une provision, c'est tous les mois le même montant.
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1. Deaver Messages postés 3300 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 1 259
  
  Regul en avril à mon avis d après ce que j ai compris et il déduisent le reste de son loyer mai juin ect
  
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2. Utilisateur anonyme
  
  pas bien clair ...
  
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3. Deaver Messages postés 3300 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 1 259
  
  Je vous rejoins la dessus. C est vrai que les post ne sont pas toujours r très clair
  
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Réponse 2 / 2
Zaza02

Combien de temps ont ils pour nous rembourser le trop perçu de charge locative ?
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1. Zaza02
  
  Et ont il le droit au lieu de nous rembourser le trop de charge de le deduire diu loyer avril mai juin juillet et août ?
  
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2. djivi38 Messages postés 54323 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 16 444
  
  Un trop perçu de charges doit être régularisé dans le mois qui suit l'approbation des comptes lors de l'AG annuelle.
  
  Remboursement ou déduction reviennent au même pour votre porte monnaie !
  
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3. Zaza02
  
  Merci de votre reponse !
  
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  1. djivi38 Messages postés 54323 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 16 444 > Zaza02
    
    « En cas de grandes variations entre le montant provisionné et le montant réellement dû [suite à la régularisation annuelle des charges], il est de bon usage de faire évoluer le montant de la provision afin d’éviter que d’aussi grands écarts se reproduisent. » : https://www.immobilier-danger.com/Regularisation-de-vos-charges-832.html
    
    S’il s’avère que la régularisation annuelle montre que le locataire n’a pas payé suffisamment, il devra verser la différence à son bailleur.
    En revanche, s’il ressort de la régularisation annuelle effectuée par le propriétaire que son locataire a payé plus qu’il n’aurait dû, le « trop versé » lui sera remboursé via l’envoi d’un chèque ou sous la forme d’une ristourne accordée sur le loyer du mois suivant.
    
    Au-delà de trois ans, aucune charge ne saurait être réclamée à son locataire par un propriétaire.
    
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