Mandat de visite

Bonjour,
Nous avions vu une maison à vendre sur le site particulier à particulier. Nous avions contacté le propriétaire mais celui ci nous avait dit qu'elle était vendue.
Une agence nous proposant plusieurs visites, nous l'a faite visiter en nous disant qu'elle n'était pas vendue.
Nous avons donc visité cette maison avec l'agence et avons signé le mandat de visite . Or, cette maison était sous compromis, mais soit disant, d'après l'agence, l'acheteuse n'avait pas obtenu son crédit. Et alors que nous nous appretions à faire une offre l'agent immobilier nous annonce que finalement le vendeur vient de recevoir un message de la part de son notaire, lui disant que l'acheteuse avait réussi à obtenir un prêt.
Nous avions donc abandonné l'idée d'acheter cette maison.
Mais 10 jours plus tard, nous la voyons à nouveau en vente sur le site de particulier à particulier et nous contactons directement le vendeur. Il nous annonce que le compromis est annulé et que la maison est à nouveau en vente.

Étant donné le contexte assez inhabituel, pouvons nous passer directement ou pas par le propriétaire pour l'achat de cette maison ?

Cordialement.

Julie Martin