Cessions de patrimoine

Bonjour,
Mon père détient un patrimoine immobilier qu’il souhaite céder à ses enfants, il se trouve qu’il est atteint d’une maladie grave et qu’il se peut que dans un avenir très proche il ne soit plus capacitaire.
Je me demande si il est plus judicieux d’attendre l’héritage et de vendre (on s’est tous mis d’accord sur ce point avec mes frères et sœurs ainsi que ma mère) en considérant les frais importants de cessions de patrimoine ou de le placer sous tutelle et de vendre le bien de son vivant.
Merci pour votre aide.