Augmentation loyer

Bonjour,

Nous sommes propriétaire d'un box véhicule que nous louons depuis 3 ans au même locataire pour un montant charges comprises de 50 euros. Nous n'avons encore jamais augmenté le loyer (peut-être à tort!), nous constatons aujourd'hui que nous sommes bien en-dessous des loyers pratiqués dans le quartier et nous souhaitons l'augmenter à 55 voir 60 euros pour être dans l'échelle pratiquée dans la ville et le quartier. Dans notre contrat de loc, nous faisons référence à la révision du loyer chaque année selon l'indice ICC de référence et effectivement demander 55 voir 60 sort de cet indice. Pouvons-nous augmenter le loyer en se référant aux loyers pratiqués dans le quartier uniquement ?
Ou autre solution, demander à récupérer le box pour raisons personnelles en respectant le mois de préavis indiqué dans le contrat de loc et l'augmenter ensuite ?

Merci pour vos éclairages