Résidence secondaire louée à des coloc ravalement façadeRésolu

Question

Bonjour, 
Nous sommes copropriétaire d'un logement que nous louons à des étudiants dont 1 de nos enfants. L'AG a voté le ravalement de façade que ns payons intégralement en 2 fois cette année, avril et juillet. Est il possible d'obtenir une deduction ? Dois je obligatoirement déclarer en frais réels pour en bénéficier ? Merci

flocroisic · Answer

Bonjour

C'est loué  meublé  ou non meublé  ?
Vous declariez  les recettes en micro foncier ou micro bic?

Si meublé:  vous avez complété l'imprimé  p0i de debut d'activite de lmnp quand ?

Vous avez commencé  à  louer à  partir de quelle date ?

Avec ces elements, il sera possible de répondre.

Wombat40 · Answer

Bonjour,

Meublé,
déclaration en micro Bic, 
je ne me souviens pas avoir complété l'imprimé POi,
location depuis septembre 2009,
depuis cette date un de mes enfants à toujours fait partie des colocataires.

Merci pour votre aide

Wombat40 · Answer

erreur régime micro foncier

flocroisic · Answer

Bonjour

Si vous avez mis  en micro foncier qui correspond à  de la location non meublé  (case 4BE), vous vous etes trompé  de ligne.
Vous vous etes lésé:  vous avez eu un abattement  de 30 % (micro foncier) et avez payé  trop de prelevements sociaux.
Si meublé:  autre case avec abattement de 50 % et moins de prelevements sociaux

Verifiez vos declarations 2016 et 2017.
Si erreur, vous poubez faire une reclamation en ligne

flocroisic · Answer

Vous etes donc dans le bon régime.

Pour le réel, il faut opter pour ce régime d'imposition.

Comme vous déclarez depuis 2009, vous avez dû à l'époque vous inscrire comme lmnp en déposant la déclaration p0i aupres du greffe du tribunal de commerce et obtenir votre numero siret.
Si ce n'est le cas, vous devez le faire.

extrait d'un site  :
Lorsque vous débutez votre activité de Loueur en Meublé, vous devez déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Pour cela, il est nécessaire d'envoyer le formulaire Cerfa P0 i afin d'obtenir un numéro SIRET, correspondant à l'immatriculation de votre activité de loueur en meublé. Quel que soit le régime d'imposition choisi pour déclarer vos revenus de location meublée (Micro BIC ou Réel simplifié), la déclaration de début d'activité est une étape obligatoire.  Qui est concerné par l'envoi du formulaire P0 i ? Tous les Loueurs en meublé non professionnel, quel que soit le régime d'imposition choisi (LMNP) 

https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/R13748

Pour en venir au réel
- si vous utilisez  ce logement  en résidence secondaire quand il n'est pas loué,  l'activité n'est pas considéré comme permanente 
si vous l'utilisez lorsqu'il  n'est pas loué, il va y avoir un prorata de déductions des charges au cas ou vous passeriez au réel.
- le réel  doit etre décidé  lors de la création de l'activité ou choisir cette option avant le 15/02 de l'année d'imposition.
il  est donc trop tard pour 2019.
Voir quand meme le SIE qui gère les activités de loueurs en meublé, pour voir la date de création à mettre.

1er question à se poser : avez vous un siret
si oui, l'option pour le réel est trop tard pour 2019
si non , voir la 2eme question

2eme question : la poser au SIE
Malgré l'existence  de la location meublée déclarée à l'impot sur le revenu, sans  depot de p0i auparavant, devez vous declarer un debut d'activité en 2019 ( dans  ce cas  charges 2019 possibles)  ou de 2009 ( option tardive et donc obligé d'etre en micro bic)

Personnellement, je pense que c'est trop tard

flocroisic · Answer

Sinon pour le réel,

 il faut tenir une comptabilité en suivant les regles du plan comptable comme une entreprise : comptes 1 a 5 pour le bilan , 6-7 pour le compte de resultat.

Du fait des amortissements déduits, il y a de fortes chances, qu'il n'y ai pas  d'impot dû à l'impot sur le revenu ( bénéfice de 0 probablement)

La part du deficit lié aux amortissements est réintégré extra comptablement : les amortissements ne peuvent gonfler le déficit
Quoi qu'il en soit en Lmnp, le deficit n'est imputable que sur les revenus de meme nature donc que  sur les bénéfices de lmnp

Wombat40 · Answer

Merci beaucoup pour toutes ces réponses que je vais analyser posément pour  en saisir, si possible, la substantifique moelle.
Si vous passez par les Landes, notre porte vous est ouverte pour une dégustation de produits locaux.
Bien à vous.
ChB

Wombat40 · Answer

J'en ai oublié le ravalement de façade de cette location : que puis-je déclarer comme travaux, comment et quand ? Merci

flocroisic · Answer

Comme dit dans mes differents post, le ravalement ne sera pas forcément déductible.

comme il concerne une location meublée, ça ne peut etre pris en compte que dans la catégorie du bic en charge au réel.

d'apres votre 1er message, le paiement se fait en 2019 donc déclaration en 2020.

il faut donc voir le message 7 :
comme on est au delà de fevrier 2019 , le régime réel me semble compromis et donc serez obligé de rester au micro bic sans deduction de charges au réel.

Voir avec le sie et si pas de n° de siren, déposer au plus vite le p0i

Ce ne sera pas une réduction d'impot mais au mieux une charge dans votre compte de résultat (liasse 2033 B) si possible  pour le réel

Résidence secondaire louée à des coloc ravalement façade

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