Droit de passage sur une "allée commune" sans être enclavé

Bonjour à BmV et à tout le monde,

Merci beaucoup pour cette réponse éclair. C'est très gentil, je suis touchée.
J'ai mis un cadenas dès le début de l'acquisition parce qu'en plus, le portillon du voisin donne sur une partie de notre terrain à laquelle il n'a pas accès légalement. Et c'est là que les ennuis ont commencé : le voisin est allé voir son notaire, qui est aussi le mien ; ce notaire m'a envoyé aussitôt un courrier me sommant de retirer ce cadenas et disant qu'il était irrité que je mette en doute la validité de ce droit de passage...
Petit à petit les choses avancent mais je ne peux pas compter les heures que j'ai consacrées à cette affaire depuis douze ans. Que de gâchis !!!
Vous direz sans doute que je n'ai pas dû faire le maximum pendant douze ans mais ce n'est pas exact. D'abord, l'abus était trop gros pour que je le voie : le titre de propriété indique clairement qu'il s'agit d'une allée commune comme pour dire que tout le monde est chez lui sur cette allée. Surtout, il y a douze ans, la documentation juridique n'était pas assez étoffée sur l'internet pour que je puisse démêler le vrai du faux. Il y avait déjà des forums et des jurisprudentes mais il manquait des cours de droit qui permettent de mettre de l'ordre dans tout ce qu'on lit ailleurs. La solidarité de l'information, c'est vraiment magnifique.
Merci encore, je suis bien consciente que je fais appel à la générosité de personnes que je ne peux pas remercier autrement.

Bonjour à tous,

Merci pour toutes les références qui me permettent d'approfondir.
En fait, une part de la confusion vient de ce qu'on entend par "allée commune". A force de ne rien comprendre à mon dossier, j'ai fini par poser chez Mr Gougueul les mots clés "allee commune" et j'ai trouvé cette page que je vous communique (p. 138 paragraphe 4) :

https://books.google.fr/books?id=q3hCAAAAcAAJ&pg=PA138&lpg=PA138&dq=%26%2334%3BALLEE+COMMUNE%26%2334%3B+definition&source=bl&ots=gygSZ9c2Sr&sig=ACfU3U2cVeNZnuUfwxnEDxUbYWQLnOMW0g&hl=fr&sa=X&ved=2ahUKEwiuwOaOirTiAhUOyKQKHZ1dBaE4ChDoATAGegQIBhAB#v=onepage&q=%22ALLEE%20COMMUNE%22%20definition&f=false


Selon la définition stricte et d'origine de "allée commune", il s'agit d'une indivision. C'était incompréhensible que j'aie acheté un terrain avec un nombre donné de m2 et qu'on me dise que ce terrain contient une partie indivise... et qu'en même temps, j'aie signé que je ne peux remettre en cause l'acquisition si la superficie se trouvait être inférieure de plus de 20% à ce qui est annoncé.

J'ai demandé au notaire (le fils du notaire fautif) le titre constitutif dans son intégralité, il ne répond pas. D'après mes recherches, cette allée commune a été dessinée abusivement et la partie du fonds servant de l'époque a refusé sa signature. (un propriétaire hérite d'une bande de terre, il n'est pas enclavé mais il divise cette bande de terrain en jardins citadins et les locataires auraient dû passer par chez leur propriétaire pour sortir, mais celui-ci a trouvé plus commode de créer une allée commune chez la voisine. Il semble que la propriétaire était du fonds servant était alors une dame âgée).

Voilà, merci pour votre attention à mon problème ; j'espère toujours me faire comprendre clairement mais après coup, je n'en suis plus très sûre.