Construction habitation sur zone agricole
MelHugo
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Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Mon compagnon et moi-même avons pour projet de démarrer un élevage bovins (donc avec des naissances) dans le département de l'Hérault. Cependant le PLU de la commune sur laquelle nous avons nos terrains n'autorise pas les constructions sur terrains agricoles de la zone A. Pensez vous qu'il est tout de même possible de faire notre habitation (sachant que l'on habite à environ 50 km de la future exploitation) proche de nos vaches ? Merci.
Mon compagnon et moi-même avons pour projet de démarrer un élevage bovins (donc avec des naissances) dans le département de l'Hérault. Cependant le PLU de la commune sur laquelle nous avons nos terrains n'autorise pas les constructions sur terrains agricoles de la zone A. Pensez vous qu'il est tout de même possible de faire notre habitation (sachant que l'on habite à environ 50 km de la future exploitation) proche de nos vaches ? Merci.
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1 réponse
Bonjour
Le PLU interdit toute forme de construction même si cela relève de l'exploitation agricole? vous en êtes sûre ?
Sinon le plus simple pour connaître la faisabilité du projet et avoir une réponse argumentée est de faire une demande de certificat d'urbanisme opérationnel (CUb).
Le CUb précise:
- l'ensemble des règles d'urbanisme applicables au terrain dans le cadre d'un dépôt de permis de construire ;
- les servitudes d'utilité publique existantes ;
- la liste des taxes et participations d'urbanisme ;
- les zones de préemption ;
- la faisabilité du projet: si le terrain peut être utilisé pour réaliser l'opération mentionnée dans la demande ;
- les équipements publics existants ou prévus ;
S'il est positif, la durée de validité du CUb est de 18 mois.
Cette durée de validité peut être prolongée d'une année aussi longtemps que les dispositions d'urbanisme, les servitudes d'utilité publique et les taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain n'ont pas changé.
Pour schématiser, le CUb donne une photographie à un instant T dès règles d'urbanisme en vigueur sur la commune et des possibilité de construction. Mais c'est seulement d'un point de vue théorique.
La demande de permis de construire prendra en compte tous les éléments du dossiers qui feront l'objet d'une étude approfondie tant par les service e charge de l'instruction du dossier que des services extérieurs qui seront consultés pour avis.
Le PLU interdit toute forme de construction même si cela relève de l'exploitation agricole? vous en êtes sûre ?
Sinon le plus simple pour connaître la faisabilité du projet et avoir une réponse argumentée est de faire une demande de certificat d'urbanisme opérationnel (CUb).
Le CUb précise:
- l'ensemble des règles d'urbanisme applicables au terrain dans le cadre d'un dépôt de permis de construire ;
- les servitudes d'utilité publique existantes ;
- la liste des taxes et participations d'urbanisme ;
- les zones de préemption ;
- la faisabilité du projet: si le terrain peut être utilisé pour réaliser l'opération mentionnée dans la demande ;
- les équipements publics existants ou prévus ;
S'il est positif, la durée de validité du CUb est de 18 mois.
Cette durée de validité peut être prolongée d'une année aussi longtemps que les dispositions d'urbanisme, les servitudes d'utilité publique et les taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain n'ont pas changé.
Pour schématiser, le CUb donne une photographie à un instant T dès règles d'urbanisme en vigueur sur la commune et des possibilité de construction. Mais c'est seulement d'un point de vue théorique.
La demande de permis de construire prendra en compte tous les éléments du dossiers qui feront l'objet d'une étude approfondie tant par les service e charge de l'instruction du dossier que des services extérieurs qui seront consultés pour avis.
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