Refus prêt immobilier 115k

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22 avril 2019
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Bonjour, j'ai 22 ans et souhaitais acheter un bien immobilier pour faire du locatif (le bien me sera vendu loué et meublé avec 5 locataires en colocation pour un loyer total de 2000€ mensuel)

Je passe par un courtier pour acheter le bien avec un prêt de 115k, aujourd'hui j'apprends avec frustration que le crédit agricole a refusé mon prêt sous prétexte que je ne suis ni locataire ni propriétaire à l'heure actuelle, en effet je vis chez ma mère.

Je trouve ce prétexte bidon ayant un apport de 10k€ et une épargne personnelle de plus de 50k€, je suis également en CDI depuis Septembre 2018 avec environ 1550€ net mensuel, de plus de mon point de vue, la rentabilité du bien ne peut que leur faire accepter ma demande de crédit.

Mon courtier me dit de ne pas m'inquiéter et qu'il va aller consulter d'autres banques, mais je reste assez inquièt.

Que faire dans mon cas précis pour obtenir un prêt, je prendrais en compte toutes remarques/conseils.

Merci d'avance !
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Bonjour,

A l'heure actuelle, combien mettez vous de côté tous les mois ?

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rorom784
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22 avril 2019
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Environ la moitié du salaire soit 775€
Voila donc la raison du refus, pas besoin de chercher plus loin. Vous n'avez pas de logement, et ne mettez "que" 775€ de côté tous les mois. Si le prêt vous est accordé, ce sera moins que ça. Une fois propriétaire, vous aurez des frais supplémentaires pour l'entretien du bien, impôts, etc... donc ne pourrez faire face à un loyer pour votre résidence principale.
rorom784
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22 avril 2019
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Oui je comprends d'un côté mais de l'autre le bien s'autofinance avec un bénéfice net de 800€ en comptant toutes les charges + un crédit de 600€ mensuel, et l'épargne de côté (50k€) me permettrait largement de combler une absence de locataires ou autres frais.
"Le bien s'autofinance" est un risque bien trop important pour la banque. Et rien ne garanti à la banque que demain vous utilisiez les 50k€.

Pour cette banque en tous cas, c'est mort. Peut être qu'un autre prendra le risque, vous verrez bien avec votre courtier.

Bonne journée
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vendredi 22 mars 2019
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23 avril 2019
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Merci
Bonjour,

Les banques sont libres d'accepter ou non et sans se justifier, d'accorder un prêt bancaire.

Les banques ne financent en général pas un investissement locatif si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale ou d'un autre bien.

A voir avec votre courtier, mais pensez à mettre plus de votre épargne dans l'apport personnel pour que le recours de la banque sur le bien qui sera occupé soit moins risquée

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rorom784
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22 avril 2019
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Merci pour ce conseil je lui en ait déjà parler selon lui ça n'y changerait rien
Lolo_8260
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samedi 2 février 2019
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22 avril 2019
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Plutôt que de mettre un apport plus important,proposez de nantir votre épargne.
À mon sens, ça devrait être accepté par une autre banque à moins que le bien nécessite des travaux importants
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