Deficit foncier sur appartement locatif en 2018 mais vendu début 2019

- - Dernière réponse : ourson12
Messages postés
3
Date d'inscription
mardi 2 avril 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
3 avril 2019
- 3 avril 2019 à 09:37
Bonjour,
Je n'arrive pas à comprendre comment remplir ma déclaration suite à un déficit foncier en 2018 et une vente début 2019.

Voila la situation, j'ai 2 appartements en location dans le même immeuble et suite à de gros travaux d'isolation, ravalement et autre je suis pour 2018 en déficit de 10400€:
-Appartement N°1 -1060 sur l'un (ravalement payé progressivement selon appel)
-Appartement N°2 -9340 sur l'autre (ravalement payé en intégralité avant la vente)

Le deuxième appartement ayant du être vendu en début d'année 2019, il n'est plus en location, je n 'entre donc pas dans la "régle des 3ans" de location après imputation d'un déficit sur mon revenu global.
Du coup je ne sais pas comment déclarer ce déficit sur ma déclaration de cette année ?
Est ce que je dois le provisionner, pour le déduire progressivement sur les revenus de mon appartement toujours en location et cette année juste mettre mes revenus locatif a zéro ?
Comment faire... je suis perdu...

Merci d'avance de votre aide.
Afficher la suite 

Votre réponse

2 réponses

Meilleure réponse
Messages postés
21634
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
22 avril 2019
12912
1
Merci
Bonjour

Vous pouvez le deduire (travaux durant location) mais vous ne pourrez pas le deduire du revenu global.
Ca ferait 1060 sur le revenu global ( ligne 4bc) puisque ce bien toujours à la location
Et 9340 € sur les revenus fonciers à venir (ligne 4bb) pour le bien vendu

Dire « Merci » 1

Heureux de vous avoir aidé ! Vous nous appréciez ? Donnez votre avis sur nous ! Evaluez Droit-Finances

droit-finances 18855 internautes nous ont dit merci ce mois-ci

ourson12
Messages postés
3
Date d'inscription
mardi 2 avril 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
3 avril 2019
-
Bonsoir,
Merci de votre réponse qui me parait plutôt claire. Par contre comment je fait pour déclarer cela aux impôts et différencier ça sur ma déclaration 2044 ?
flocroisic
Messages postés
21634
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
22 avril 2019
12912 > ourson12
Messages postés
3
Date d'inscription
mardi 2 avril 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
3 avril 2019
-
En derniere page vous avez le resultat.
Et il est mis à côté de certaines cases : à reporter case 4bc et une autre 4bb.
Vous mettrez le distingo dans ces cases.
Vous pourrez mettre un explicatif du distingo dans le cadre vierge (en cas de vente)
ourson12
Messages postés
3
Date d'inscription
mardi 2 avril 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
3 avril 2019
> flocroisic
Messages postés
21634
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
22 avril 2019
-
Merci beaucoup de votre aide, je vais donc faire comme cela en mettant une explication dans le cadre vierge.
Je vous remercie de votre aide et vous souhaite une bonne journée :)
Commenter la réponse de flocroisic
Messages postés
11355
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
22 avril 2019
3095
0
Merci
Bonjour,

Les travaux grevant le second appartement ne sont pas déductibles des revenus fonciers et donc du revenu global non plus puisqu'ils n'ont pas été engagés pour l'acquisition ou la conservation du revenu.
ourson12
Messages postés
3
Date d'inscription
mardi 2 avril 2019
Statut
Membre
Dernière intervention
3 avril 2019
-
Bonjour,

Merci de votre réponse, mais hélas je ne comprend pas ce que cela signifie.
Les travaux sur le second appartement (celui vendu) ont étaient réglés au cours de l'année 2018 alors même que l'appartement était encore en location (du 01/01/2014 au 31/12/2018 sans interruption):

- Divers travaux pour un montant de 650€
et
- Le montant du ravalement de façade étalé sur l'année pour un montant d'environ 13000€

Pourquoi ne pourrais-je pas déduire ces montants alors que l'appartement était bien en location tout 2018 et a généré des revenus locatif de prés de 6000€ ?
Je ne comprend pas, désolé.
Commenter la réponse de roudoudou22
Dossier à la une