Indivision 3/4 , 1/4 et usufruit d'un indivisaire

Bonjour,
après un divorce j'ai fait un rachat de soulte de mon logement en indivision avec mon nouveau conjoint .Je possédais déjà 50% du bien et les 50% restants nous l'avons acheté via un prêt bancaire à moitié pour chacun .Soit je possède 3/4 du bien et lui 1/4.
Nous avons tous deux des enfants d'une précédente union , pas d'enfants en commun.
Comment se protéger en cas de décès afin que celui qui reste puisse avoir la jouissance du bien jusqu'à la vente . car je ne voudrais pas devenir indivisaire avec ses enfants , on ne s'entent pas du tout.
Avons nous un délai pour la vente , suis je prioritaire pour l'achat de la part de mon conjoint ?
Devons nous nous marier ? et sous quel régime ? Merci pour vos réponses car à 70 ans je suis un peu perdue
Cordialement