Location non déclaré

Bonjour,
J’aurai besoin de votre aide concernant la mère d’un ami.
En gros la mère de mon ami loue un appartement en Espagne depuis plus de 10 à quelqu’un sauf que au vu de l’age de la mère de mon ami elle souhaite vendre sa maison et ne plus s’occuper de ça sauf que le locataire lui fait du chantage en lui disant que si elle le met dehors pou vendre il la dénoncera.
Donc j’aimera savoir ce qu’elle risque vraiment et comment peut elle faire pour que ça se passe au mieux ?
Merci de votre aide