Fiscalité projet investissement immobilier [Résolu]

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- - Dernière réponse : Blacksam94
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29 avril 2019
- 23 avril 2019 à 13:30
Bonjour bonjour,
et merci à vous pour votre temps !! :D

Je vous embête aujourd'hui car j'investis aujourd'hui dans un appartement en vu de louer meubler.

Je me renseigne sur l'optimisation fiscale et je m’aperçois que le plus intéressant pour ma situation sera sans conteste le Micro-BIC au régime Réel.

Je cherche et je tourne sur le internet à la recherche de la moindre information (et je lis le charabia du site impôt.gouv haha) et je ne fais que lire "Prenez un comptable cliquez ici on est pas chère".

J'ai bien compris qu'il faudrait tenir un livre d'achat et un livre de recette afin de mériter ces amortissements intéressants. Pensez-vous qu'il soit nécessaire de prendre un expert comptable?
Je n'ai jamais fait de compta, puis-je me lancer là dedans sans crainte? C'est mon premier bien IMMO je n'en ai pas d'autre.

Si jamais j'ai besoin d'un expert comptable sauriez vous vers qui m'adresser? Car visiblement sur internet ça fait plutôt attrape nilgaut !

Merci encore
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1 réponse

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Merci
Bonjour

sera sans conteste le Micro-BIC au régime Réel. 

Ca n'existe pas.
La location en meublé = BIC
Le regime = soit micro bic soit regime réel

Qu'avez vous indiqué sur l'imprimé p0i lors de votre enregistrement aupres du greffe?

Si vous n'avez jamais fait de compta, effectivement, il serait plus qu'utile de prendre un comptable.
Comme vous avez opté pour le regime reel en tant que lmnp lors de la declaration d'existence de votre activite aupres du greffe du tribunal de commerce, vous devrez suivre les regles du plan comptable general.
Vous devrez etablir un bilan (compte de classe 1 à 5)
Compte de resultat (compte 6 et 7 du plan comptable).

J'ai bien compris qu'il faudrait tenir un livre d'achat et un livre de recette

Ca : si vous etiez au micro bic (compta ultra simplifie)
Au reel : c'est livre journal et grand livre (logiciel comptable de toute facon)

Pour les amortissements , la durée est differente.
pour l'immeuble, ce ne sera pas la meme duree que la table ni que la tv ...
En outre, la part du deficit du aux amortissements est à reintegrer au 2058A pour passer du resultat comptable au resultat fiscal.

La regle à suivre : creances acquises dettes certaines (BIC) et non recettes encaissees depenses payées (bnc)

Vous comptez prendre quel logiciel comptable si vous faites la compta seul ?

Vous devrez deposer votre liasse 2031 et annexes dans l'espace professionnel en ligne (meme en tant que bic non professionnel) que vous aurez créé avec le numero siren que vous avez obtenu apres avoir déposé votre declaration p0i au greffe comme dit auparavant.
Cette liasse sera gérée par le sie de votre siege social.

Vous devrez reporter le resultat fiscal sur votre declaration de revenu (2042 c pro lmnp regime reel)

Si vous prenez un comptable, prenez un proche de chez vous, c'est plus simple.
Vous aurez une reduction dans ce cas.
Plutot un ayant pignon sur rue pour eviter de tomber sur un pas terrible.
Blacksam94
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29 avril 2019
3 -
Merci j'ai bien compris que je pourrais pas gérer seul du coup
merci encore
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