Location nue / meublée / sci ?

Bonjour à tous


je vous sollicite car j'ai besoin d'aides pour un choix délicat.

Voilà la situation : je suis en couple (pacsé) 3 enfants. Nous avons fini de payer notre résidence principale et venons de déménager. Etant donné les taux d'intéret, j'ai emprunté pour la nouvelle maison.

Je voulais vendre ma maison pour placer l'argent + projets immo avec mes oncles (voir sujet donation oncle neveu pour tout savoir). Mais nous avons une amie avec 3 enfants en grande galère que nous souhaitons aider. Au final nous projetons de lui louer notre maison à hauteur de ses moyens; en espérant que d'ici 2 ou 3 ans elle aura réussi à repartir.

Cette décision étant prise, je souhaiterai si possible limiter l'impact financier et ne pas m'interdire mes projets à venir. D'autant que dés lors que l'on va louer notre ancienne maison, elle passera en résidence secondaire et nous faisons aujourd'hui une plus value non négligeable.

Comme le crédit de mon ancienne maison est terminé, a priori pas d'intérêt à faire du réel. Pour le forfaitaire j'ai vu qu'en meublé on allait jusque 50%. C'est possible puisqu'aujourd'hui elle n'a quasiment aucun meuble; mais pour être clean cela implique de meubler toute la maison.

En cherchant sur le net, je suis tombé sur des articles mentionnant la création de sci pour racheter sa maison. On semble flirter avec la tangente mais cela semble légale. Si je comprends bien cela nous permettrait de vendre notre ancienne maison et donc récupérer le cash pour nos projets et potentiellement d'opter pour le régime réel en amortissant les coûts d'emprunt de la sci.
Accessoirement cela nous permettrait avec nos différents projets d'organiser dès à présent notre succession.

Qu'en dites vous ? Des conseils ?

Merci