Location étudiante

Bonjour,

Je vous eXplique brièvement ma situation. Je suis étudiante et j'ai signé hier un bail de location meublée d'une durée d'un an. Le bien est eXtrêmement bien situé, cependant, l'état des lieu a révélé pas mal de défauts.

Tout d'abord, la propreté. Il me semble clair que le/la locataire précédent(e) n'a clairement pas fait le ménage avant de partir ou l'a fait de manière très sommaire.
Ma première question est : est-il possible de demander à l'agence d'envoyer un service de nettoyage avant que je déménage définitivement (la semaine prochaine) ?

En plus de la propreté, certains équipements devant pourtant figuré dans toute location meublée sont manquant. A savoir : un micro ondes et le matériel nécessaire pour veiller au bon entretien du bien (balais, serpillère).
Deuième question : Puis-je réclamer ces équipements à l'agence à l'amiable (par mail ou téléphone) ou dois-je leur adresser un recommandé ou contacter directement le proprio?

Troisième désagrément : il y a une manivelle d'un des stores (tâché au passage) qui est cassée, les toilettes qui fuient légèrement et le sommier tâché également. J'aimerais des réparations/remplacements. A qui m'adresser ? Agence à l'amiable ou AR au proprio directement ?

Dernière question et pas des moindres, si remplacements/travau il y a, qui va payer tout ça ?

Je tiens à préciser que tout ce que j'ai mentionné a été signalé sur l'état des lieuX.