Garage privé et parking collectif

Bonjour, alors voilà j'ai une question au sujet d'une situation un peu particulière concernant le parking de ma résidence.
Tout d'abord je vis en location dans immeuble de 6 logements avec parking collectif 3 places +un garage privé loué par un des locataires et espaces verts,. Mon souci est le suivant : les logement ont été rénovés et loués chacun leur tour entre septembre 2016 et juin 2017, le dernier occupant étant une associée gérante de l'immeuble,. Depuis l'automne 2017 l'associé gérante use de tous les stratagèmes pour se réserver une place de stationnement car c'est la seule à être couverte par un abri, son dernier stratagème date de y a 3 jours, elle n'a rien trouvé de mieux que de poser une chaîne de sécurité (comme les chaine blanches et rouges de chantiers mais très fine) pour empêcher qui que ce soit de rentrer, ce jour là je suis allé faire des courses en voitures et je suis rentré vers 19h, il faisait nuit et voulant me garer sur cette place en marche arrière, j'ai failli me prendre la chaîne dans le pare brise arrière car je ne l'ai vu qu'à la dernière minute.
Mes questions sont les suivantes : à t'elle le droit de bloquer l'accès à ce stationnement en sachant que le parking est collectif (donc inclus dans le loyer et les charges payés par les locataires) sans avertir les locataires ? À t'elle le droit de bloquer l'accès à cette place en sachant que c'est le seul moyen pour le locataire qui loue le garage privé de pouvoir manœuvrer pour rentrer sa voiture dans son garage sans encombres ? Et pour finir si elle veut bloquer cet accès (pour se la réserver) ne doit elle réduire une partie des charges puisque les locataires payent l'accès à ce stationnement ?
Je suis désolé pour la longueur du texte et merci par avance aux personnes qui me répondront