Passer de propriétaire avec chambre à LMNP

Bonjour,

J'ai acheté en avril 2017 un T3 dans le quel je vis depuis. J'ai mis depuis 2017 une chambre en location en meublée chez l'habitant.
Je vais déménager dans 1 mois et je souhaite mettre la chambre que j'occupe actuellement en colocation. De ce fait je vais passer en Loueur Meublée Non Professionnel. LMNP
Je vais vouloir déclarer mes revenus en Régime Réel afin de bénéficier des avantages fiscaux.

Mes revenus annuels de la location seront de l'ordre de 12 000€.

Mes questions sont diverses:

- Comment déclarer ce changement ?
J'ai du mal à comprendre comment demander ce changement de régime étant donné que je suis longtemps après l'achat

- Dois-je faire appel obligatoirement à un Expert comptable et m'inscrire à un CGA?

Je suis un peu perdu, donc toute aide sera la bienvenue,

Bonne journée,