Crédibilité partenaires, banque

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samedi 2 février 2019
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Bonjour,

J'ai un projet de création d'entreprise qui nécessite un investissement assez lourd pour mes petits moyens.
Je suis propriétaire de petits investissements locatifs partiellement remboursés que je ne souhaite pas vendre ( c'est mon épargne retraite)
Je cherche une solution pour refinancer ces logements en totalité sur le long terme et récupérer au passage les quelques milliers d'euros qui me serviraient d'apport et de trésorerie.
D'après mes recherches, il semble que les banques acceptent difficilement de refinancer sur le long terme .
Existe t'il une solution(sci...)?
Schématiquement :
Valeur 150 000€
Capital restant dû :75 000€
Loyers :950€/ mois
Mensualités : 850€.

Mon idée serait de tout refinancer sur 20 ans en conservant plus ou moins les mensualités actuelles et de pouvoir apporter 75 000€ à ma futur entreprise.

J'espère ne pas avoir été trop brouillon dans mes explications. Et avoir posé la question au bon endroit. Peut être dans la rubrique immobilier ?
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lundi 4 février 2019
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Merci
Bonjour,
Dans le cas d'un montage de SCI il vous faudra vendre vos biens à votre structure nouvellement créée attention donc aux frais liés à cette opération
Vous pouvez faire une étude dans le cadre d'un regroupement de crédit cela semble plus simple

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Lolo_8260
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21 février 2019
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Merci. Regroupement de crédit, c'est intéressant mais les banques n'aiment pas rallonger la durée. Peut être qu'avec un bon projet d'entreprise un bon business plan et une étude de marché sérieuse, c'est plus facile? Il resterait la partie matériels et équipements à financer sur une durée courte.
Lolo_8260
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Merci DamonR. Votre avis a denoué deux trois trucs dans ma tête. Je pense avoir la solution
DamonR
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5 février 2019
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Ce sont deux projets bien distincts pour un banquier
Pour le premier il faut d'adresser une banque spécialisée dans le regroupement
Pour le second avec l'apport constitué vous pouvez vous adresser à une banque de détail classique
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samedi 2 février 2019
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21 février 2019
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Merci
Bonsoir, une autre question :

J'envisage de créer une sci pour l'achat du foncier en zone industrielle, si possible avec un apporteur de capitaux ( moi même minoritaire dans cette sci pour limiter l'endettement)

Cette sci, outre l'achat du foncier peut elle être propriétaire des amenagements qui devront être réalisés (voirie, clôtures, dalle béton, assainissement, arrivée d'eau et électricité et éventuellement un hangar)?
  • loyer prenant en compte la totalité des investissements en dur pour un rendement honnête.


Le but étant de limiter les investissements de l'entreprise à l'achat de materiel
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