Crédibilité partenaires, banque
Lolo_8260
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DamonR Messages postés 2 Statut Membre -
DamonR Messages postés 2 Statut Membre -
Bonjour,
J'ai un projet de création d'entreprise qui nécessite un investissement assez lourd pour mes petits moyens.
Je suis propriétaire de petits investissements locatifs partiellement remboursés que je ne souhaite pas vendre ( c'est mon épargne retraite)
Je cherche une solution pour refinancer ces logements en totalité sur le long terme et récupérer au passage les quelques milliers d'euros qui me serviraient d'apport et de trésorerie.
D'après mes recherches, il semble que les banques acceptent difficilement de refinancer sur le long terme .
Existe t'il une solution(sci...)?
Schématiquement :
Valeur 150 000€
Capital restant dû :75 000€
Loyers :950€/ mois
Mensualités : 850€.
Mon idée serait de tout refinancer sur 20 ans en conservant plus ou moins les mensualités actuelles et de pouvoir apporter 75 000€ à ma futur entreprise.
J'espère ne pas avoir été trop brouillon dans mes explications. Et avoir posé la question au bon endroit. Peut être dans la rubrique immobilier ?
J'ai un projet de création d'entreprise qui nécessite un investissement assez lourd pour mes petits moyens.
Je suis propriétaire de petits investissements locatifs partiellement remboursés que je ne souhaite pas vendre ( c'est mon épargne retraite)
Je cherche une solution pour refinancer ces logements en totalité sur le long terme et récupérer au passage les quelques milliers d'euros qui me serviraient d'apport et de trésorerie.
D'après mes recherches, il semble que les banques acceptent difficilement de refinancer sur le long terme .
Existe t'il une solution(sci...)?
Schématiquement :
Valeur 150 000€
Capital restant dû :75 000€
Loyers :950€/ mois
Mensualités : 850€.
Mon idée serait de tout refinancer sur 20 ans en conservant plus ou moins les mensualités actuelles et de pouvoir apporter 75 000€ à ma futur entreprise.
J'espère ne pas avoir été trop brouillon dans mes explications. Et avoir posé la question au bon endroit. Peut être dans la rubrique immobilier ?
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2 réponses
Bonjour,
Dans le cas d'un montage de SCI il vous faudra vendre vos biens à votre structure nouvellement créée attention donc aux frais liés à cette opération
Vous pouvez faire une étude dans le cadre d'un regroupement de crédit cela semble plus simple
Dans le cas d'un montage de SCI il vous faudra vendre vos biens à votre structure nouvellement créée attention donc aux frais liés à cette opération
Vous pouvez faire une étude dans le cadre d'un regroupement de crédit cela semble plus simple
Bonsoir, une autre question :
J'envisage de créer une sci pour l'achat du foncier en zone industrielle, si possible avec un apporteur de capitaux ( moi même minoritaire dans cette sci pour limiter l'endettement)
Cette sci, outre l'achat du foncier peut elle être propriétaire des amenagements qui devront être réalisés (voirie, clôtures, dalle béton, assainissement, arrivée d'eau et électricité et éventuellement un hangar)?
Le but étant de limiter les investissements de l'entreprise à l'achat de materiel
J'envisage de créer une sci pour l'achat du foncier en zone industrielle, si possible avec un apporteur de capitaux ( moi même minoritaire dans cette sci pour limiter l'endettement)
Cette sci, outre l'achat du foncier peut elle être propriétaire des amenagements qui devront être réalisés (voirie, clôtures, dalle béton, assainissement, arrivée d'eau et électricité et éventuellement un hangar)?
- loyer prenant en compte la totalité des investissements en dur pour un rendement honnête.
Le but étant de limiter les investissements de l'entreprise à l'achat de materiel
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Pour le premier il faut d'adresser une banque spécialisée dans le regroupement
Pour le second avec l'apport constitué vous pouvez vous adresser à une banque de détail classique