Clause suspensive

Merci beaucoup pour votre réponse.
Jz eva

Je vais exploiter cette piste
Cordialement
Aquarelle_13

Mais qu'est ce la clause pénale du compromis?

euh le bailleur n'a pas d'indemnité à verser à des locataires qui ne veulent pas partir alors qu'ils ont reçu leur congé ... ce serait plutôt à eux de verser leur indemnité d'occupation au lieu du loyer ...

ceci dit, la clause pénale, bonne idée ...

Bonsoir,
je crois que ce n'est pas très clair dans mon esprit
Pendant ce mois, si je ne vends pas ma maison je ne peux pas acheter l'appartement qui lui risque d'être vendu pendant ce temps. Or cet appartement est exactement ce" que je herche. Je pensais pouvoir mettre" dans le mandat une clause suspensive me permettant de mettre une option sur l'appartement et de récupérer l'argent que j'aurai versé si au bout d'un mois ma maison n'est pas vendue.Je ne sais pas sijesuis plus clair,

• Bpnne nuit, à demain peut -être

Cordialement
Aquarelle

alors vous avez deux options

acheter l'appartement en mettant soit une clause : sous réserve d'avoiur signé un compromis pour la vente de ma propre maison dans un délai d'un mois par exemple

soit en faisant un prêt relais

il faudra l'accord du vendeur

pour le mandat, vous faites un mandat d'un mois , si le bien n'est pas vendu dans le mois, vous le retirez de la vente ,

Bonjour
Votre réponse me convient tout à fait. Je vais essayer d'éviter le prêt relais et faire mettre la clause que vous m'avez indiquée.
J'espère que le vendeur et l'agence seront d'accord.
Un grand merci
Cordialement
Aquarelle

J'ai donc fait comme vous m'avez dit en mettant une clause suspensive
J'ai signé le compromis de vente pour la vente de ma maison.
J'ai signé le compromis de vente pour l'achat de l'appartement.
Tout semblait très bien se passer sauf que les co-locataires ne veulent plus partir.
Je ne sais plus quoi faire?

Leur relation avec le bailleur n'est peut être pas bonne ... ? Et cela vous regarde tout à fait puisque vous vous êtes engagée à acheter ce logement pour y habiter, et vous avez vendu votre logement actuel, ce qui vous met dans une position très difficile.

Les co-locataires n'ont rien à voir avec le compromis et sa clause suspensive.

Au pire des cas, vous repoussez la date de la vente d'une semaine ou deux.

Cependant, je n'avais pas compris que ces colocataires bénéficiaient d'un bail en bonne et due forme (et donc d'un congé en bonne et due forme aussi) ... Il faut savoir qu'elles ne sont plus locataires, du coup, puisqu'elles ont reçu un congé. Et si elles persistent à rester dans le logement, elles deviennent occupantes sans droit ni titre. Le bailleur est alors en droit de réclamer une indemnité d'occupation qui peut faire 2 ou 3 fois le loyer.

Donc, organisez un rendez-vous pour leur expliquer gentiment votre situation et si vous voyez qu'elles sont de mauvaise volonté, alors expliquez leur qu'elles se mettent dans leur tort, que vous pourrez de toute manière (quand vous serez effectivement propriétaire) les faire expulser et demander en plus non plus un loyer mais une indemnité d'occupation. Et si vous aviez un gros costaud sous la main pour vous accompagner et les impressionner, ça serait un plus ! ;)

Personne n'a fait son boulot malheureusement dans cette histoire et si vous voulez obtenir réparation, il vous faudra passer par la case tribunal ...

Donc le compromis est mal écrit. Demandez confirmation à votre notaire (qui l'a sans doute lu).