Avoir de nouveau un déficit foncier (SCI IR régime réél)
scirevenu
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scirevenu Messages postés 8 Statut Membre -
scirevenu Messages postés 8 Statut Membre -
Bonjour,
Nous avons une SCI soumise à l'Impôt sur le Revenu depuis quelques années (3 locations nues dans l'ancien achetées à crédits au régime réel) dans le but de préparer la retraite (un capital si revente ou une rente à la fin des crédits immobiliers).
Avec les années qui passent, les crédits immobiliers sont toujours en cours mais nous n'avons plus de travaux à déduire, moins d'intérêts et d'assurances à déduire, donc nous n'avons plus de déficits fonciers, les revenus deviennent positifs avec un impôt et un revenu de référence qui augmentent.
Quelles seraient les leviers pour obtenir de nouveau un déficit foncier ou "meilleurs stratégies" à envisager, quelques pistes que nous envisageons:
- réaliser des nouveaux travaux par exemple en changement des fenêtres simple vitrage en double vitrage, cela permettra de déduire les travaux mais on sera obligé de prendre un crédit travaux au nom de la SCI pour financer, peut-être moins d'impôt mais on devra rembourser le crédit travaux, du coup on doit injecter de notre poche, ce n'est pas peut-être la meilleure solution.
- investir en achetant un nouveau bien dans l'ancien via un crédit immobilier pour déduire les intérêts/assurances/travaux. On reproduit le même schéma lorsqu'il n'y a plus de déficit, on investit, ainsi de suite.
- passer en location meublée non professionnelle (LMNP), est-ce possible avec une SCI soumise à l'Impôt sur le Revenu?
Merci pour vos retours d'expériences ou conseils.
Nous avons une SCI soumise à l'Impôt sur le Revenu depuis quelques années (3 locations nues dans l'ancien achetées à crédits au régime réel) dans le but de préparer la retraite (un capital si revente ou une rente à la fin des crédits immobiliers).
Avec les années qui passent, les crédits immobiliers sont toujours en cours mais nous n'avons plus de travaux à déduire, moins d'intérêts et d'assurances à déduire, donc nous n'avons plus de déficits fonciers, les revenus deviennent positifs avec un impôt et un revenu de référence qui augmentent.
Quelles seraient les leviers pour obtenir de nouveau un déficit foncier ou "meilleurs stratégies" à envisager, quelques pistes que nous envisageons:
- réaliser des nouveaux travaux par exemple en changement des fenêtres simple vitrage en double vitrage, cela permettra de déduire les travaux mais on sera obligé de prendre un crédit travaux au nom de la SCI pour financer, peut-être moins d'impôt mais on devra rembourser le crédit travaux, du coup on doit injecter de notre poche, ce n'est pas peut-être la meilleure solution.
- investir en achetant un nouveau bien dans l'ancien via un crédit immobilier pour déduire les intérêts/assurances/travaux. On reproduit le même schéma lorsqu'il n'y a plus de déficit, on investit, ainsi de suite.
- passer en location meublée non professionnelle (LMNP), est-ce possible avec une SCI soumise à l'Impôt sur le Revenu?
Merci pour vos retours d'expériences ou conseils.
A voir également:
- Avoir de nouveau un déficit foncier (SCI IR régime réél)
- Foncier - Guide
- Bareme frais reel 2025 - Guide
- Frais reel repas - Guide
- Sci - Guide
- Contourner la safer avec une sci - Forum Immobilier
2 réponses
Tout d'abord votre raisonnement est curieux et irrationnel
Le but d'un investissement est de gagner de l'argent or vous cherchez manifestement à ne pas en gagner c'est à dire a redépenser toutes les recettes !!!!!
Avoir 100 d'imposable cela veut dire que cela vous a rapporté 100 et même en payant 30 d'impot il vous reste 70
N'est ce pas mieux que de déclarer zéro et de n'avoir que 0 de gagné ?
vu votre raisonnement pour ne pas payer d'impot ne gagnez pas d'argent
Le but d'un investissement est de gagner de l'argent or vous cherchez manifestement à ne pas en gagner c'est à dire a redépenser toutes les recettes !!!!!
Avoir 100 d'imposable cela veut dire que cela vous a rapporté 100 et même en payant 30 d'impot il vous reste 70
N'est ce pas mieux que de déclarer zéro et de n'avoir que 0 de gagné ?
vu votre raisonnement pour ne pas payer d'impot ne gagnez pas d'argent
Poisson92100
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"- passer en location meublée non professionnelle (LMNP), est-ce possible avec une SCI soumise à l'Impôt sur le Revenu? " non interdit
Poisson92100
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sinon vendez votre bien (vous aller etre traumatisé par l'impôt sur la plus value) et acheter la nue propriété de part de SCI en calculant la duré pour votre âge de retraite !
Bonjour,
Merci pour votre retour, vous avez raison je me suis mal exprimé.
En 2020 on devra payer environ 2000€ d’impôt sur le revenu par rapport au revenu foncier. Malgré les loyers perçues, on devra les payer de notre poche, pas assez de rente par rapport à la SCI.
C'est pour cela qu'on cherche une autre solution pour ne pas avoir de revenu foncier, plutôt un déficit foncier et ne pas avoir d’impôt sur le revenu à payer.
Je suis peut-être dans l'erreur dans mon raisonnement et preneur de toute remarque.
Merci pour votre retour, vous avez raison je me suis mal exprimé.
En 2020 on devra payer environ 2000€ d’impôt sur le revenu par rapport au revenu foncier. Malgré les loyers perçues, on devra les payer de notre poche, pas assez de rente par rapport à la SCI.
C'est pour cela qu'on cherche une autre solution pour ne pas avoir de revenu foncier, plutôt un déficit foncier et ne pas avoir d’impôt sur le revenu à payer.
Je suis peut-être dans l'erreur dans mon raisonnement et preneur de toute remarque.
Bonjour
Prenez au + vite soit un expert comptable soit un avocat fiscaliste car visiblement vous ne maitrisez pas les donnees.
Pour avoir 2000 € d'impot, vous avez obligatoirement un revenu beneficiaire.
Si beneficiaire, vous avez bien un gain financier.
Si tel n'est pas le cas, autant vendre et placer le tout en assurance vie
Prenez au + vite soit un expert comptable soit un avocat fiscaliste car visiblement vous ne maitrisez pas les donnees.
Pour avoir 2000 € d'impot, vous avez obligatoirement un revenu beneficiaire.
Si beneficiaire, vous avez bien un gain financier.
Si tel n'est pas le cas, autant vendre et placer le tout en assurance vie
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