Avoir de nouveau un déficit foncier (SCI IR régime réél)

Bonjour,

Nous avons une SCI soumise à l'Impôt sur le Revenu depuis quelques années (3 locations nues dans l'ancien achetées à crédits au régime réel) dans le but de préparer la retraite (un capital si revente ou une rente à la fin des crédits immobiliers).

Avec les années qui passent, les crédits immobiliers sont toujours en cours mais nous n'avons plus de travaux à déduire, moins d'intérêts et d'assurances à déduire, donc nous n'avons plus de déficits fonciers, les revenus deviennent positifs avec un impôt et un revenu de référence qui augmentent.

Quelles seraient les leviers pour obtenir de nouveau un déficit foncier ou "meilleurs stratégies" à envisager, quelques pistes que nous envisageons:

- réaliser des nouveaux travaux par exemple en changement des fenêtres simple vitrage en double vitrage, cela permettra de déduire les travaux mais on sera obligé de prendre un crédit travaux au nom de la SCI pour financer, peut-être moins d'impôt mais on devra rembourser le crédit travaux, du coup on doit injecter de notre poche, ce n'est pas peut-être la meilleure solution.

- investir en achetant un nouveau bien dans l'ancien via un crédit immobilier pour déduire les intérêts/assurances/travaux. On reproduit le même schéma lorsqu'il n'y a plus de déficit, on investit, ainsi de suite.

- passer en location meublée non professionnelle (LMNP), est-ce possible avec une SCI soumise à l'Impôt sur le Revenu?

Merci pour vos retours d'expériences ou conseils.