SCI IR IS ou SARL

kirikou497 -

Bonjour,

Je souhaite construire 3 petits logements locatifs et afin de ne pas payer trop d'impôts j'hésite entre SCI IR ou SCI IS ou SARL ou autre.
Je paye actuellement 3.200 € d'impôts sur le revenu, sans aucune déduction fiscale, je suis célibataire. Je n'ai pas encore de résidence principale mais je suis logé par ailleurs.

Quelle formule me conseillez-vous ?
Merci par avance

3 réponses

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Gayomi
Je n'ai pas encore de résidence principale mais je suis logé par ailleurs
À moins d'être sdf, vous avez une résidence principale.

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Réponse 2 / 3
Gayomi
Passer par la SCI IS pour éviter trop d'impôts
Je vous conseille plutôt de rencontrer un notaire ou un avocat fiscaliste qui connaisse le sujet. Il circule beaucoup de fantasmes autour des SCI et des "économies" que ce type de société procure. La réalité est aussi faite de complications et déceptions.
S'il suffisait de créer une SCI pour échapper à la fiscalité, il n'y aurait plus de propriétaires particuliers ou d'indivisions...

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1. kirikou497 Auteur
  
  Y a-t-il des avocats fiscalistes spécialisés pour ce genre d'opération ?
  
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2. Gayomi
  
  Il y a des avocats spécialistes de tout. Renseignez-vous bien.
  
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Réponse 3 / 3
Poisson92100
Bonjour
Données insuf.
quelques pistes...

Pas de meublé avec une SCI IR
Pas d'abattement sur les plus value à la revente si IS
Seul la SCI IR permet de faire du pinel ou autre

L'avantage d'une structure à l'IS (SCI IS ou SARL) est de pouvoir amortir le bien (donc peut d'impots mais vous serez taxé à la revente et sur les dividendes une 2em fois

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1. kirikou497 Auteur
  
  Merci pour votre réponse.
  Je souhaiterais savoir si je créée une SCI IS et si j y'apporte un terrain, comment cela se passe-t-il, dois-je payer des frais de notaire ou autres frais pour cet apport ? Si oui combien cela représente-t-il ?
  
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2. Poisson92100
  
  oui il y a des frais de notaire
  
  Mais pourquoi voulez passer par une SCI ?
  
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3. kirikou497 Auteur
  
  Merci.
  Les frais de notaire pour apport d'un terrain dans une SCI sont de combien environ ?
  Passer par la SCI IS pour éviter trop d'impôts.
  En fait je me renseigne, je ne suis pas de la partie.
  
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4. Poisson92100
  
  attention à la SCI IS = a court terme pas/peu d'impôt mais vous êtes taxés à la revente et aussi taxé deux fois sur les bénéfice de la SCI puis les dividendes que vous vous versé
  
  cela exclut toute réduction d'impôt type pinel et aussi pas d'abattement pour durée de détention à la revente (donc a proscrire si vous anticipé une forte plus value à terme mais intéressant si c'est un bien qui donnera de bon revenu sans se revaloriser
  
  vous serez associé à qui ?
  
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5. kirikou497 Auteur
  
  Je vous remercie pour votre réponse.
  Je souhaite faire construire 3 logements sur un terrain donc emprunter et cherche quelle serait la meilleure solution.
  
  Admettons que je choisisse la SCI IS et qu'au bout de plusieurs années je souhaite arrêter.
  Que devrai-je faire ?
  Quelle serait la valeur des appartements ?
  A ce moment, pourrais-je les racheter ?
  Quels seraient les frais (notaire etc...) ? Je devrais acheter au prix fort et donc la SCI paierait une importante plus value ?
  
  Peut-on arrêter une SCI IS sans perdre le patrimoine que l'on a apporté ?
  Si je m'associe ce sera avec probablement un parent, mais ce n'est pas encore sûr.
  
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