SCI IR IS ou SARL
kirikou497
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kirikou497 Messages postés 9 Statut Membre -
kirikou497 Messages postés 9 Statut Membre -
Bonjour,
Je souhaite construire 3 petits logements locatifs et afin de ne pas payer trop d'impôts j'hésite entre SCI IR ou SCI IS ou SARL ou autre.
Je paye actuellement 3.200 € d'impôts sur le revenu, sans aucune déduction fiscale, je suis célibataire. Je n'ai pas encore de résidence principale mais je suis logé par ailleurs.
Quelle formule me conseillez-vous ?
Merci par avance
Je souhaite construire 3 petits logements locatifs et afin de ne pas payer trop d'impôts j'hésite entre SCI IR ou SCI IS ou SARL ou autre.
Je paye actuellement 3.200 € d'impôts sur le revenu, sans aucune déduction fiscale, je suis célibataire. Je n'ai pas encore de résidence principale mais je suis logé par ailleurs.
Quelle formule me conseillez-vous ?
Merci par avance
A voir également:
- Sci ir détenue par société is
- Sociétè - Guide
- Société civile immobilière sci - Guide
- Contourner la safer avec une sci - Forum Immobilier
- La société - Guide
- Net a reporter avant ir - Forum salariés
3 réponses
Je n'ai pas encore de résidence principale mais je suis logé par ailleurs
À moins d'être sdf, vous avez une résidence principale.
À moins d'être sdf, vous avez une résidence principale.
Passer par la SCI IS pour éviter trop d'impôts
Je vous conseille plutôt de rencontrer un notaire ou un avocat fiscaliste qui connaisse le sujet. Il circule beaucoup de fantasmes autour des SCI et des "économies" que ce type de société procure. La réalité est aussi faite de complications et déceptions.
S'il suffisait de créer une SCI pour échapper à la fiscalité, il n'y aurait plus de propriétaires particuliers ou d'indivisions...
Je vous conseille plutôt de rencontrer un notaire ou un avocat fiscaliste qui connaisse le sujet. Il circule beaucoup de fantasmes autour des SCI et des "économies" que ce type de société procure. La réalité est aussi faite de complications et déceptions.
S'il suffisait de créer une SCI pour échapper à la fiscalité, il n'y aurait plus de propriétaires particuliers ou d'indivisions...
Bonjour
Données insuf.
quelques pistes...
Pas de meublé avec une SCI IR
Pas d'abattement sur les plus value à la revente si IS
Seul la SCI IR permet de faire du pinel ou autre
L'avantage d'une structure à l'IS (SCI IS ou SARL) est de pouvoir amortir le bien (donc peut d'impots mais vous serez taxé à la revente et sur les dividendes une 2em fois
Données insuf.
quelques pistes...
Pas de meublé avec une SCI IR
Pas d'abattement sur les plus value à la revente si IS
Seul la SCI IR permet de faire du pinel ou autre
L'avantage d'une structure à l'IS (SCI IS ou SARL) est de pouvoir amortir le bien (donc peut d'impots mais vous serez taxé à la revente et sur les dividendes une 2em fois
attention à la SCI IS = a court terme pas/peu d'impôt mais vous êtes taxés à la revente et aussi taxé deux fois sur les bénéfice de la SCI puis les dividendes que vous vous versé
cela exclut toute réduction d'impôt type pinel et aussi pas d'abattement pour durée de détention à la revente (donc a proscrire si vous anticipé une forte plus value à terme mais intéressant si c'est un bien qui donnera de bon revenu sans se revaloriser
vous serez associé à qui ?
cela exclut toute réduction d'impôt type pinel et aussi pas d'abattement pour durée de détention à la revente (donc a proscrire si vous anticipé une forte plus value à terme mais intéressant si c'est un bien qui donnera de bon revenu sans se revaloriser
vous serez associé à qui ?
Je vous remercie pour votre réponse.
Je souhaite faire construire 3 logements sur un terrain donc emprunter et cherche quelle serait la meilleure solution.
Admettons que je choisisse la SCI IS et qu'au bout de plusieurs années je souhaite arrêter.
Que devrai-je faire ?
Quelle serait la valeur des appartements ?
A ce moment, pourrais-je les racheter ?
Quels seraient les frais (notaire etc...) ? Je devrais acheter au prix fort et donc la SCI paierait une importante plus value ?
Peut-on arrêter une SCI IS sans perdre le patrimoine que l'on a apporté ?
Si je m'associe ce sera avec probablement un parent, mais ce n'est pas encore sûr.
Je souhaite faire construire 3 logements sur un terrain donc emprunter et cherche quelle serait la meilleure solution.
Admettons que je choisisse la SCI IS et qu'au bout de plusieurs années je souhaite arrêter.
Que devrai-je faire ?
Quelle serait la valeur des appartements ?
A ce moment, pourrais-je les racheter ?
Quels seraient les frais (notaire etc...) ? Je devrais acheter au prix fort et donc la SCI paierait une importante plus value ?
Peut-on arrêter une SCI IS sans perdre le patrimoine que l'on a apporté ?
Si je m'associe ce sera avec probablement un parent, mais ce n'est pas encore sûr.
La législation juridique et financière évolue en permanence...