Offre de prêt à des conditions différentes de la promesse de vente

Bonjour à tous,

J'ai signé une promesse de vente avec une condition suspensive d'obtention de prêt dont la mensualité, assurance comprise, ne devait pas dépasser 1300 euros. La promesse précise aussi que je dois obtenir deux refus de prêts.
J'ai obtenu un refus et une offre de prêt sur 12 ans avec une mensualité de 1190 euros et une assurance à annuité dégressive qui fait que pendant 5 ans le total dépassera 13000 euros.

Cette offre peut-elle s'apparenter à un refus? Et donc me libérer de la promesses de la vente. Ou bien peut-on conclure que la condition suspensive ne s'est pas réalisée et donc que la promesse de vente est caduque?

Je tiens à préciser qu'en moyenne, la mensualité du prêt et de l'assurance sera de 1290 euros.

Je vous remercie par avance pour vos réponses.