Déficit foncier et vente lorsqu’on a deux appartements

- - Dernière réponse : djivi38
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17 janvier 2019
- 5 janv. 2019 à 19:22
Bonjour,
Propriétaire de deux appartements, je me posais la question de la réimputation du déficit foncier si je vends un des appartements: l’appartement A ne génère pas de déficit foncier. ( en 1e année j’étais négatif mais juste parce que je n’ai pas imputé les charges locatives)

L’appartement B va en générer car on paye cette année le ravalement de façade.

Si je vends l’appartement À et que je garde l’appartement B, cela va t il changer mon impôt avec recalcule du déficit?

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16 janvier 2019
11992
0
Merci
En cas de vente d'un bien en présence de plusieurs biens, le revenu foncier est recalculé d'un coté pour le seul bien vendu et de l'autre les biens conservés, s'il y a eu des deficits imputés sur le revenu global.

ex fictif
bien A déficit de 4000
Bien B déficit de 11000
déficit global 15000 : seuls 10700 sont imputables sur le revenu global et le surplus sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
vente de A pas de remise en cause du déficit puisque le bien conservé (B) a un déficit > 10700

ex 2 : on inverse
Bien A : déficit de 11000
Bien B déficit de 4000

déficit global 15000 : seuls 10700 sont imputables sur le revenu global
vente de A : remise en cause partielle
Le déficit imputé sur le revenu global est ramené de 10700 à 4000
djivi38
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17 janvier 2019
4927 -
Bonjour, flo,

mais dans le sujet, le bien A est en bénéfice...

Meilleurs vœux de bonne année et bonne santé :-))

cdt.
flocroisic
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16 janvier 2019
11992 > djivi38
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17 janvier 2019
-
c'était pour expliquer au mieux.
En outre, dit que la 1ere année , le bien A était en déficit mais quand était cette 1ere année, mystere.

Bonne année également
djivi38
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17 janvier 2019
4927 > flocroisic
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16 janvier 2019
-
Merci !

OK ! Et c'est très bien expliqué... comme toujours :-))
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