Tentative d'arnaque

Bonjour,
Je me permets de vous contacter pour avoir quelques renseignements concernant le droit en vente immobilière.
Depuis plusieurs mois mon époux et moi-même essayons d'acquérir une maison, nous avons fait toutes les démarches nécessaires à cela, notaire, banque... Un compromis a été signé il y a un peu plus d'un mois et nous attendions la signature de l'acte définitif.
Nous avons appris la semaine dernière (pas de manière officielle) que cette vente serait illégale dans le sens où il s'agit d'une copropriété ( un seul logement qui a été scindé en deux) où des travaux ont été effectués malgré le refus de permis de la Mairie, cette dernière est actuellement en train de déposer un dossier au pénal pour ce motif.
Si nous achetions ce bien tout de même il pourrait nous être demandé la remise en conformité, hors actuellement, selon la division du bien, celle-ci est irréalisable.
Ma question est la suivante, quels sont les recours dont nous disposons? Car si on se retire de la vente nous n'aurions aucune indemnités et perdrions de sur-croix les frais d'hors et déjà engagés auprès de notre notaire.
Que doit-on faire dans ce cas là?
Y -a-t'il possibilité de poursuivre les vendeurs pour tentative d'escroquerie?
Je vous remercie par avance de votre aide.
Cordialement,
Mme R