Mettre en vente un bien qui n'existe pas encore (projet)

Bonjour,

Je souhaite vendre mon terrain en deux lots mais avant de diviser definitivement le terrain, je veux savoir si mon projet intéresse les acheteurs.

Comme tout vente immobilière est supposée faite dès qu'il y a entente sur le prix et sur la chose, ais-je le droit, légalement, de mettre mes terrains en vente, avec la mention: "sous réserve qu'une division parcellaire soit déposée et approuvé par l'administration"?

Merci beaucoup