Vente d'un bien immobilier après succession avec modification en baisse de l'est

Bonjour,

Mon père est décédé en 2008, avec ma mère ils étaient marié sous le régime de la communauté donc aux derniers des vivants.

Ma question porte sur l'estimation de la maison, en effet il y a 10 ans la maison avait été estimé à 125 000€ aujourd'hui au vu de sa situation géographique ( Berry) et de la ville dans laquelle elle se trouve le prix de la vente à diviser d'environ 40%.

Ma mère pour des raisons de rapprochement familiale va devoir vendre la maison, j'aimerai savoir qu'elles sont les conséquences fiscale lié à cette baisse de la valeur du bien. De plus a t-elle le droit de touché l'argent sans pour autant racheter un bien. Car elle serait après en location.

Avec ma sœur nous ne souhaitons ne rien toucher de cette vente, afin qu'elle puisse vivre tranquillement. Est ce que c'est possible? Pouvons nous refusé de toucher notre part pour qu'elle en ait la totalité?

Merci d'avance de votre réponse