"Annexe" à une location - chambre de bonne/grenier aménagé et surface

Bonjour à tous,

Je suis locataire d'un appartement en île de France. La location (non meublée) est constituée de plusieurs lots, dont
une petite pièce sous les toits, accessible par l'escalier des parties communes (qu'on peut appeler grenier ou chambre de bonne, d'ailleurs c'est par ces deux termes qu'elle est appelée respectivement dans le bail et Etat des lieux d'entrée). Une partie est supérieure à 1,80m sous plafond sur environ 4 ou 5m², l'autre non. La surface totale n'est pas comprise dans le métrage de mon appartement puisque faisant moins de 9m² au sol.
Dans cette petite pièce, totalement aménagée (plancher, porte qui ferme à serrure, papier au mur, fenêtre, mais pas de point d'eau, qui est dans le couloir), il y a des "restes" d'installation électrique (prises, ampoule, certes hors d'âge, mais présentes). C'est à dire que tout y est, mais que rien ne fonctionne. En effet, les fils étaient, il y a quelques temps, relié à mon appartement quelques étages plus bas, et allaient jusqu'à mon compteur.
Mais à la faveur d'une rénovation de l'appartement antérieure à mon installation (il y a quelques années je pense), ces fils ont été déconnectés du compteurs, et en fait, plus vraiment trouvables (perdus dans le faux plafond?).

Après avoir regardé moi même comment le faire sans trouver (honnêtement si je pouvais le faire gratuitement moi même je l'aurais fait depuis longtemps ! ), j'ai demandé au propriétaire de remettre l’électricité.
Car l'hiver arrivant, je ne peux plus utiliser cette pièce (ni chauffage ni lumière) qui me sert de bureau. J'ai mentionné l'article pour la décence des logements, qui requiert de électricité dans toutes les pièces.

Le propriétaire m'a dit :
-que cette pièce est une annexe, tout comme la cave
-et n'est pas soumise à cette article
-que d’ailleurs personne n'y vit (ce qui n'est pas tout à fait vrai (?) car des voisins propriétaires ont aménagé leurs pièce en bureau aussi.)

• • • • • Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris pour l'application de l'article 187 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains

Article 3
Le logement comporte les éléments d'équipement et de confort suivants :
-Al. 6 : Un réseau électrique permettant l'éclairage suffisant de toutes les pièces et des accès ainsi que le fonctionnement des appareils ménagers courants indispensables à la vie quotidienne.

Oui mais voilà...


*

• • • Article R*111-2

Modifié par Décret n°97-532 du 23 mai 1997 - art. 2 JORF 29 mai 1997
La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 mètres carrés et 23 mètres cubes au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième.
La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R*. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

A la lecture de l'article ci dessus, la chambre de bonne faisant partie du lot que je loue fait partie des surfaces habitable: c'est un comble aménagé. Elle n'est pas une dépendance, car cela sous entend une autre toiture selon le fiche_technique_lexique_national_de_l_urbanisme (lien plus bas)

Que puis je faire? Cette pièce est elle considérée comme une annexe (et donc à moi de payer pour y remettre l’électricité) ou comme un comble (du bâtiment) aménagé?

J'ai cherché là:
http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche_technique_lexique_national_de_l_urba_-27_juin_2017.pdf

2.1. Annexe
La présente définition permet de distinguer les extensions, des annexes à une construction
principale, notamment dans les zones agricoles, naturelles ou forestières
Afin de concilier la possibilité de construire des annexes, avec les objectifs d’une utilisation
économe des espaces naturels, et de préservation des espaces affectés aux activités agricoles
et forestières d’une part (article L.101-2 du code de l’urbanisme), et de maintien du caractère
naturel, agricole ou forestier des zones A et N d’autre part, un principe « d’éloignement restreint »
entre la construction principale et l’annexe est inscrit dans cette définition. Les auteurs de PLU,
pourront déterminer la zone d'implantation de ces annexes au regard de la configuration locale.
Il est précisé que l’annexe est nécessairement située sur la même unité foncière que la
construction principale à laquelle elle est liée fonctionnellement et peut être accolée ou non.
Il conviendra d’apporter une attention particulière à ce qui peut être qualifié d’annexe ou
d‘extension et aux règles qui s’y attachent, dans le cadre de l’instruction relative à l’application du
droit des sols.

2.11. Local accessoire
Les locaux accessoires dépendent, ou font partie intégrante, d’une construction principale à
laquelle ils apportent une fonction complémentaire et indissociable. Ils peuvent recouvrir des
constructions de nature très variée et être affectés à des usages divers : garage d’une habitation
ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise, logement pour le
personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour un commerce,
laverie d’une résidence étudiante …
De plus, conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme les locaux accessoires sont
réputés avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel ils se
rattachent.

(mais que veut dire destination et sous destination?)


Ma question est la suivante : puis je demander le raccordement à l’électricité de cette pièce, et si oui, avec quel argument?

Je vous remercie de votre aide... je suis bloquée, et la loi n'est pas mon métier! Est ce qu'il y a un flou, ou est ce qu'il y a une réponse claire et nette?