Résiliation d'un bail

Bonjour,

Je souhaite résilier mon bail commercial pour différentes raisons :

1) La situation économique de ma ville est mauvaise
2) Beaucoup de magasins dans ma rue (piétonnier) sont fermés et l’hécatombe continue
3) Le loyer est donc clairement surévalué par rapport à la fréquentation de la rue
4) Le propriétaire n'a pas tenu ses obligations (depuis deux ans il doit faire des réparation m'empêchant d'exploiter correctement)
5) Il me demande de rembourser des arriérés en un coup (d'il y a plus d'un an)
6) Le bâtiment n'est pas aux normes (j'ai du refaire l’électricité complètement car le propriétaire prétend que sa responsabilité s'arrête aux compteurs, la cave est agrémenté d'un étançon et des fissures assez importantes dans le mur apparaissent au premier étage)
7) Quazi aucun équipement du bâtiment (chauffage...) ne sont fonctionnel

Puis-je donc quitter les lieux et négocier une diminution du loyer qui aurait du être appliquée ?

Merci d'avance,
Frédéric