Location en meublée

Bonjour,
Je suis actuellement un loueur non professionnel en location meublée, mais l’année prochaine mes recettes vont probablement dépasser le seuil de 23000€.

De ce fait, d’après ce que j’ai compris, je suis obligée de passer en LMP en tant que micro entreprise.
Si je fais classer mes logements pourrais je de bénéficier de taux des charges sociales et fiscales 13,8% ou dans tout les cas mes charges seront de 23,7?
Vu que ensemble avec mon conjoint nous avons un prêt pour le logement, peut être devrais je passer en régime réel?

Si le revenu de mon foyer en dehors des locations dépasse 23000€/année c’est toujours LMP ou LMNP?

Merci pour votre aide,
Cordialement
Daria