Achat d'un appartement avec combles aménageable et place de parking

Bonjour,
Je souhaite avoir des renseignements sur l'achat d'un appartement.
Avec mon conjoint, nous souhaitons acheter un appartement de 105m² au 1er étage, avec des combles de 100m² (65m² habitables hauteur de + 1m80). On avait pour idée de faire 2 appartements dans les combles pour de la location ou juste un agrandissement de l'appartement, et faire mettre des Velux et de l'isolation. La Mairie nous demande de faire une place de parking par nouvel appartement (donc 2 places pour 2 appartements) dans le cadre du PLU, ou faire une place de parking si notre bien d'origine dépasse les 120m² avec seulement de l'aménagement. Or, dans le quartier, il n'y a pas de place de parking à acheter ni même à louer. Donc ma question, y a t'il un moyen pour que notre projet puisse être accepté. J'ai même demandé si on pouvait payer une Taxe pour non réalisation d'aires de stationnement, ce qu'ils ont refusé, car la ville ne le fait pas. Nous souhaitons être en règle, donc déclarer aux impôts le changement de superficie de l'appartement pour la taxe foncière et la taxe d'habitation.
Merci pour votre aide.
Cordialement.