Compromis de vente sous seing privé ?

Bonjour,

J’aurais 2 questions sur la signature d’un compromis de vente sous seing privé avec notaire.
(à la base pour moi sous seing privé était antinomique avec la présence d’un notaire. Mais j’ai vu que je me trompais)

Le texte en lui-même semble tout à fait classique et officiel :
https://www.economie.gouv.fr/files/projet_compromis.pdf

Ma 1ère question :
« Les parties ci-après nommées, devant conclure entre elles un avant-contrat portant sur la vente d’un bien immobilier, ont été informées par le rédacteur des présentes que la forme sous signature privée du présent avant contrat ne leur permettra pas de le faire publier au service de la publicité foncière. »

Ce paragraphe signifie-t-il par exemple que les Services des Impôts ne seront pas informés de ce document ?
Et ne seront informés de la transaction qu’au moment de l’acte authentique dont seule la date sera retenue ? (pas celle de signature du compromis)


Ma 2ème question :
Le délai pour la signature semble relié à l’obtention du certificat d’urbanisme : 2 mois après la signature du compromis.
Les parties peuvent-elles convenir d’un délai plus important (6 mois ou plus) ?



Merci pour l’aide !
Paul