syndic bénévole et manquement

Question

Bonjour, 

J'ai besoin de vos lumières, s'il vous plait.
Propriétaire d'un appart dans une residence de 8 apparts je rencontre quelques difficultés avec le syndic.
Le logement est loué depuis début octobre2018.
Mais il y a des infiltrations d'eau qui émanent de la toiture depuis plus d'un an mais le syndic ne fait pas le nécessaire .J'ai déja relancé plus de trois fois par courrier, en vain.L'assurance m'a indemnisée pour la peinture mais je ne peux pas faire le nécessaire tant que ce n'est pas réparé.
Mes questions sont les suivantes:
-Comment être en règle vis à vis de ma locataire?qui loue un bien dont elle ne peut pas profiter de la terrasse...Quels torts peut-elle me causer si elle se lasse à juste titre de cette situation.

-Comment obliger le syndic à procéder aux réparations?
En sachant que c'est un petit syndic bénévole qui a beaucoup de mal à fonctionner.
Merci de vos retours éclairés.

anemonedemer · Answer

Bonjour 
Les infiltrations sont sur la terrasse ? 
Le locataire pourrait exiger une baisse du loyer.. . Votre assurance couvre t elle la perte de revenu ?
Écrivez au syndic en RAR pour exiger les travaux. 
Si il manque de fonds pour faire ces réparations il faudra un vote en AG.

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

Peut-être que les travaux sont importants et ne peuvent être supportés par un budget de gestion courante. Dans ce cas, il faut soit attendre le prochain budget voté en conséquence, soit provoquer une AG pour traiter ce problème.

Quelle réponse vous donne le syndic comme "explication" à ce délai et lui avez vous demandé par LRAR ? si cette demande n'a pas été faite, il faut commencer par là : LRAR

anemonedemer · Answer

Prenez la peine de mettre en demeure le syndic de convoquer une AG pour voter des devis de réparation et les appels de fonds correspondantsont. 
Courrier RAR obligatoire. 
Vos problèmes de loyer ne le concernant pas.

Poisson92100 · Answer

Anemone a tout dit
J'ajouterai juste qu'un syndic bénévole c'est bien...tant qu'il n'y a pas de gros problème...vu la complexité de la réglementation  il va ramer si impayés, travaux etc

Syndic bénévole et manquement

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