Syndic bénévole et manquement

Bonjour,

J'ai besoin de vos lumières, s'il vous plait.
Propriétaire d'un appart dans une residence de 8 apparts je rencontre quelques difficultés avec le syndic.
Le logement est loué depuis début octobre2018.
Mais il y a des infiltrations d'eau qui émanent de la toiture depuis plus d'un an mais le syndic ne fait pas le nécessaire .J'ai déja relancé plus de trois fois par courrier, en vain.L'assurance m'a indemnisée pour la peinture mais je ne peux pas faire le nécessaire tant que ce n'est pas réparé.
Mes questions sont les suivantes:
-Comment être en règle vis à vis de ma locataire?qui loue un bien dont elle ne peut pas profiter de la terrasse...Quels torts peut-elle me causer si elle se lasse à juste titre de cette situation.

-Comment obliger le syndic à procéder aux réparations?
En sachant que c'est un petit syndic bénévole qui a beaucoup de mal à fonctionner.
Merci de vos retours éclairés.