Intérêts intercalaires Prêt immobilier VEFA

Question

Bonjour. Lors d’un prêt immobilier pour un investissement locatif en VEFA, il y a une phase de préfinancement avec des intérêts intercalaires qu’il est plus intéressant de payer mois par mois (si possible bien sur) plutôt que de les différer.
-ces intérêts intercalaires alourdissent-ils beaucoup le cout du prêt ?
-Peut-on déduire ces intérêts intercalaires des premiers loyers qui seront perçus qui arriveront beaucoup plus tard?
-Peut-on demander à la banque de commencer à rembourser le capital dès le 1er appel de fonds? Est-ce plus intéressant financièrement ? Est-ce que ça peut permettre de comptabiliser la phase de préfinancement dans la durée total du crédit  (10 ans dans mon cas) ?
-Toutes les banques peuvent-elles comptabiliser la phase de préfinancement dans la durée total du crédit ? Si non, est-ce négociable ?
Merci d’avance

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,

-ces intérêts intercalaires alourdissent-ils beaucoup le cout du prêt ? 

Les intérêts intercalaires sont dû uniquement sur la partie qui sera décaissé par la banque. Les intérêts augmenteront progressivement au fil des appels de fonds du promoteur. ça alourdit le coût du prêt évidemment mais cela permet de ne pas payer avoir à rembourser le prêt alors que vous n'avez pas reçu les clés. A vous de les calculer au fil des décaissements pour voir le coût. 

-Peut-on déduire ces intérêts intercalaires des premiers loyers qui seront perçus qui arriveront beaucoup plus tard? 

Il me semble qu'en investissement locatif (loi PINEL), vous êtes plafonné au m² pour le montant du loyer. Je ne suis pas spécialiste sur ce point cependant, je laisse d'autres personnes répondre.

-Peut-on demander à la banque de commencer à rembourser le capital dès le 1er appel de fonds? Est-ce plus intéressant financièrement ? Est-ce que ça peut permettre de comptabiliser la phase de préfinancement dans la durée total du crédit (10 ans dans mon cas) ? 

C'est techniquement possible, mais compliqué à mettre en place tant que tout les fonds ne sont pas décaissé. 
J'imagine que pour un prêt à 10 ans vous devez avoir un taux très très bas. Inutile de lorgner sur cette période d'anticipation. Toutes les échéances que vous ne rembourserez pas durant la durée d'anticipation (de préfinancement) vous rapporteront certainement plus sur un livret A (ou des comptes à termes ou autre placement sans ou à très peu de risque) que les intérêts intercalaires que vous aurez à payer. Toutes les échéances que vous auriez voulu payer et que vous aurez épargné vous feront à terme amortir les frais et les intérêts du prêt principal.

-Toutes les banques peuvent-elles comptabiliser la phase de préfinancement dans la durée total du crédit ? Si non, est-ce négociable ? 

Je n'ai pas compris la question et ce que vous voulez négocier

efictif · Answer

"Toutes les banques peuvent-elles comptabiliser la phase de préfinancement dans la durée total du crédit ? Si non, est-ce négociable ? "
Bjr, je veux dire par la, Y a t il des banques qui acceptent de débloquer 100% du pret des le premier appel de fond?
Cdlt

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