Pret immobilier: qu'est ce qu'un bon dossier?

apport de 20% même pour un achat pour faire du locatif?: çà rassure l'organisme prêteur

Un apport de 20% est très bon. La durée, plus elle est courte plus ça rassure la banque si le reste de votre dossier est moyen. Plus votre dossier sera bon (très peu de risque pour la banque) plus elle vous autorisera a étaler le crédit car elle y gagnera beaucoup plus.
Pour la durée, elle prendra également en compte votre âge au terme du crédit. Si vous avez 50 ans, vous ne pourrez pas obtenir un prêt du 25/30 ans par exemple.

Dans les investissements locatifs, beaucoup de banques vont également juger votre projet et s'assurer que vous n'achetez pas votre bien à un prix trop élevé car en dernier recours, elle procédera à la saisie du bien pour le revendre et elle veut s'assurer que vous n'avez pas acheté quelque chose 100€ alors qu'il en vaut 50 sur le marché, sachant qu'elle va le brader pour le vendre rapidement.