Pret immobilier: qu'est ce qu'un bon dossier?

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Bonjour, je vais demander un pret immobilier pour un achat locatif. Certains articles précisent des taux avec la précision 'pour les bon dossiers'. Mais qu'appelle t on un bon dossier?

Merci d'avance,

Cdlt

3 réponses

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Bjr
un bon dossier
- des revenus conséquents
- pas de crédits à droite et à gauche
- pas de problèmes bancaires depuis 5 ans
- un emploi en CDI
- éventuellement un apport de 20%
- que le rapport : loyer envisagé / mensualité payée soit à peu près équivalent

merci, apport de 20% même pour un achat pour faire du locatif? Quid de la durée du crédit demandé?
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apport de 20% même pour un achat pour faire du locatif?: çà rassure l'organisme prêteur
Utilisateur anonyme
Un apport de 20% est très bon. La durée, plus elle est courte plus ça rassure la banque si le reste de votre dossier est moyen. Plus votre dossier sera bon (très peu de risque pour la banque) plus elle vous autorisera a étaler le crédit car elle y gagnera beaucoup plus.
Pour la durée, elle prendra également en compte votre âge au terme du crédit. Si vous avez 50 ans, vous ne pourrez pas obtenir un prêt du 25/30 ans par exemple.

Dans les investissements locatifs, beaucoup de banques vont également juger votre projet et s'assurer que vous n'achetez pas votre bien à un prix trop élevé car en dernier recours, elle procédera à la saisie du bien pour le revendre et elle veut s'assurer que vous n'avez pas acheté quelque chose 100€ alors qu'il en vaut 50 sur le marché, sachant qu'elle va le brader pour le vendre rapidement.
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Bonjour Echo

Il faut savoir qu'il n'y a pas de normes pour un bon dossier puisque chaque banque, voir chaque agence sera amené à vous réclamer des conditions différentes.

Pour commencer, puisqu'il s'agit d'un investissement locatif, votre premier but est de faire un emprunt à 110%. Bien entendu cela dépendra du montant global du prêt mais aussi s'il s'agit ou non de votre premier investissement.

Ensuite, autant pour vous rassurer vous même que la banque, une épargne équivalente à 6 mois de loyers vous est préférable.
Pour aller avec cette épargne, votre gestion financière comptera pour beaucoup pour la décision d'obtention de prêt. Ainsi, les prêts conso, les paiements en 10x sur internet ou encore les découverts récurrents sont à proscrire.


Enfin, ce que j'appelle le "vrai" dossier vous demandera un peu de boulot à la maison.
Préparez votre entretien bancaire en constituant un dossier papier réunissant l'ensemble des informations concernant le bien visé.

Mettez-y tous les chiffres que vous détenez et pour ceux que vous n'avez pas, CALCULEZ-LES !
Vous "mâchez" ainsi le travail du conseiller qui comprendra de suite que vous êtes motivé et formé à ce domaine.


Voilà, j'espère vous avoir apporté une réponse à vos questions.

Abdel