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1 réponse
Utilisateur anonyme
Modifié le 8 nov. 2018 à 09:06
Modifié le 8 nov. 2018 à 09:06
Bonjour,
La banque, malheureusement ne prendra en compte que le salaire de votre amie. Etant en rupture conventionnelle, elle ne peut pas prendre en compte votre revenu sur toute la durée du prêt. Vous me direz que l'avenir est toujours incertain même en CDI mais c'est là où se trouve la limite des banques dans leurs décisions.
De ce fait, 2 solutions
1) la banque accordera uniquement le prêt à votre amie. Ce qui certainement sera bloquant.
Car :
- Vous parlez d'amie (au sens de compagne j'imagine) mais sans mariage ni pacs. Je pars donc du postulat que vous n'êtes pas sous un régime de bien commun (et que vous n'avez pas d'enfant à charge)
Vous allez donc acheter en indivision la maison puisque vous apporterez votre propre apport.
De fait la banque n'acceptera pas d'accorder un prêt à votre amie car en cas de dernier recours pour impayé et pour saisir la maison, elle ne pourra pas le faire car vous en avez une part de pleine propriété.
- financièrement la banque sera certainement réticente a lui octroyer 80 000 EUR + cout des frais de notaires et de garantie. Ce serait un prêt pour moi entre 22 et 25 ans en estimant que la banque aille jusqu'à 25/30% de taux d'endettement.
2) la banque vous accorde le prêt à vous deux (vous en serez solidaire) donc elle a sa possibilité en dernier recours de saisie mais :
Le montage bloquera car dans le premier cas, la banque ne prendra en compte dans le reste à vivre que les besoins lié à une personne (votre amie). Dans ce nouveau cas, elle devra considéré en parallèle du taux d'endettement, votre reste à vivre qui n'est plus un taux mais un montant. Pour deux personnes il est estimé entre 900 et 950€ en moyenne, ce qui vous laisserait une échéance à 324€ (1234 - 900) au mieux, et là ça bloquera même avec les taux actuels et sur 25 ans
Le mieux pour vous serait de retrouver assez vite un travail, pour que vos deux salaires soit pris en compte. Et nul doute qu'avec votre important apport, votre dossier passera. Surtout si vous travaillez dans un secteur qui recrute.
Ce n'est en soit que mon avis. Vous pouvez toujours faire passer votre dossier en banque et en discuter.
La banque, malheureusement ne prendra en compte que le salaire de votre amie. Etant en rupture conventionnelle, elle ne peut pas prendre en compte votre revenu sur toute la durée du prêt. Vous me direz que l'avenir est toujours incertain même en CDI mais c'est là où se trouve la limite des banques dans leurs décisions.
De ce fait, 2 solutions
1) la banque accordera uniquement le prêt à votre amie. Ce qui certainement sera bloquant.
Car :
- Vous parlez d'amie (au sens de compagne j'imagine) mais sans mariage ni pacs. Je pars donc du postulat que vous n'êtes pas sous un régime de bien commun (et que vous n'avez pas d'enfant à charge)
Vous allez donc acheter en indivision la maison puisque vous apporterez votre propre apport.
De fait la banque n'acceptera pas d'accorder un prêt à votre amie car en cas de dernier recours pour impayé et pour saisir la maison, elle ne pourra pas le faire car vous en avez une part de pleine propriété.
- financièrement la banque sera certainement réticente a lui octroyer 80 000 EUR + cout des frais de notaires et de garantie. Ce serait un prêt pour moi entre 22 et 25 ans en estimant que la banque aille jusqu'à 25/30% de taux d'endettement.
2) la banque vous accorde le prêt à vous deux (vous en serez solidaire) donc elle a sa possibilité en dernier recours de saisie mais :
Le montage bloquera car dans le premier cas, la banque ne prendra en compte dans le reste à vivre que les besoins lié à une personne (votre amie). Dans ce nouveau cas, elle devra considéré en parallèle du taux d'endettement, votre reste à vivre qui n'est plus un taux mais un montant. Pour deux personnes il est estimé entre 900 et 950€ en moyenne, ce qui vous laisserait une échéance à 324€ (1234 - 900) au mieux, et là ça bloquera même avec les taux actuels et sur 25 ans
Le mieux pour vous serait de retrouver assez vite un travail, pour que vos deux salaires soit pris en compte. Et nul doute qu'avec votre important apport, votre dossier passera. Surtout si vous travaillez dans un secteur qui recrute.
Ce n'est en soit que mon avis. Vous pouvez toujours faire passer votre dossier en banque et en discuter.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
8 nov. 2018 à 22:54
8 nov. 2018 à 23:37
La qualité de votre apport a du beaucoup jouer