Achat d’une maison vouée à être détruite par l’etat

Bonjour,
Je suis actuellement à la rechercher d’un bien immobilier et j’ai eu un coup de cœur pour une maison, le hic c’est qu’il est certain qu’elle est vouée à être détruite à un moment ou un autre à cause d’un réaménagement de la voirie toute la partie habitable sera démolie ( j’ai déjà eu les délimitations par la mairie).
Ce qui me fait hésiter c’est que les dates des travaux ne sont pas arrêtées et à priori ce ne serait pas avant 5 ans mini (voire plus ... ).
S’investir pour 5 ans pourquoi pas avec une négociation à la baisse pour l’achat et si l’indemnité versée pour démolition ensuite est plus avantageuse cela pourrait même me servir de tremplin pour acheter plus grand mais je n’y connais absolument rien dans ce domaine et je ne sais pas si c’est une vraie bonne idée, un coup de poker ou un gros risque à perte ?
Des personnes dans ce cas ? Ou si des experts avec des dossiers similaires peuvent m’eclairer Sur les montants des indemnités généralement versées aux propriétaires ? Merci