SCI et rachat à soi-même
GAEL8338
Messages postés
4
Date d'inscription
jeudi 25 octobre 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
26 octobre 2018
-
25 oct. 2018 à 15:12
GAEL8338 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 25 octobre 2018 Statut Membre Dernière intervention 26 octobre 2018 - 26 oct. 2018 à 08:54
GAEL8338 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 25 octobre 2018 Statut Membre Dernière intervention 26 octobre 2018 - 26 oct. 2018 à 08:54
A voir également:
- Rachat à soi même
- Courrier rachat assurance-vie option fiscale - - Modèles de lettres Patrimoine
- Easy cash rachat or avis - Forum Consommation
- Refus rachat part maison ✓ - Forum Immobilier
- Erreur de la part d’Easy cash - Forum Consommation
- Avisys rachat - Forum Assurances
1 réponse
lucini
Messages postés
5135
Date d'inscription
samedi 27 novembre 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
16 février 2023
2 937
25 oct. 2018 à 16:11
25 oct. 2018 à 16:11
Bonjour
L'opération de transfert de biens immobiliers n'est pas gratuite.
Etes vous pret à payer les droits qui en découlent et l'impot sur la plus-value sur les 2 biens qui ne sont votre résidence principale.
Dégager sur cash en rachetant les biens par une sci ce n'est pas un enrichissement.
La SCI ne vous apportera pas davantage significatif avec aussi des contraintes bien réelles.
Cdlt
L'opération de transfert de biens immobiliers n'est pas gratuite.
Etes vous pret à payer les droits qui en découlent et l'impot sur la plus-value sur les 2 biens qui ne sont votre résidence principale.
Dégager sur cash en rachetant les biens par une sci ce n'est pas un enrichissement.
La SCI ne vous apportera pas davantage significatif avec aussi des contraintes bien réelles.
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...
25 oct. 2018 à 16:22
Les frais ne m'inquiètes pas si notre patrimoine augmente et que nous générons des bénéfices, l'idée est de pouvoir continuer à investir car dans la configuration actuelle nous sommes bridés.
Cordialement.
25 oct. 2018 à 16:33
Elle n'apporte aucun avantage fiscal supplémentaire par rapport à la détention en directe, la détermination du revenu foncier est identique .
La valeur des biens immobiliers n'est pas différente entre détention par SCI ou en direct.
La SCI ne crée pas de valeur ajoutée.
25 oct. 2018 à 16:36
Les montants des loyers et échéances des emprunts étant toujours là, on ne voit pas comment cette SCI générerait du cash...
25 oct. 2018 à 20:41
Ce véhicule juridique n'est pas un levier pour multiplier les investissements.
Pour les associés de SCI l'engagement financier est plus élevé. ( responsabilité indéfinie)
26 oct. 2018 à 07:56
Pour générer le cash, on m'a expliqué dans les grandes lignes que par exemple, si ma résidence principale (en nom propre) a une valeur de 400k€ et un capital restant dû de 200k€, je peux emprunter (par le biais d'une SCI) 400k€ et donc générer 200k€ de cash (bien évidemment ce calcul ne comporte aucun frais mais c'est pour faire simple) qui seront réinvesti aussitôt dans du locatif pour créer du patrimoine sur du long terme.