SCI et rachat à soi-même

GAEL8338
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- 25 oct. 2018 à 15:12 - Dernière réponse : GAEL8338
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26 octobre 2018
- 26 oct. 2018 à 08:54
Bonjour,

Suite à une discussion avec des amis banquiers, une idée a germé dans ma tête.
Je m'explique, je suis pacsé avec 2 enfants et nous sommes propriétaires de plusieurs biens :
- 1 où je suis l'unique propriétaire qui est actuellement loué
- 1 où nous sommes propriétaires tous les deux qui est également loué
- 1 où nous sommes propriétaires tous les deux qui est notre résidence principale dans laquelle j'ai fait énormément de travaux moi-même.

Sur ces 3 biens nous avons des prêts et nous les avons acheté en nom propre.

L'idée est de créer une SCI et de racheter tout ou partit des biens y compris notre résidence principale dans laquelle nous continuerions à vivre afin de dégager du cash pour réinvestir dans de l'immobilier locatif.
Cela permettrait également que ma femme devienne propriétaire de mon premier bien et d'inclure mes enfants dans la SCI.

Qu'en pensez-vous? Est-ce possible?

Merci.
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lucini
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14 novembre 2018
- 25 oct. 2018 à 16:11
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Merci
Bonjour

L'opération de transfert de biens immobiliers n'est pas gratuite.
Etes vous pret à payer les droits qui en découlent et l'impot sur la plus-value sur les 2 biens qui ne sont votre résidence principale.
Dégager sur cash en rachetant les biens par une sci ce n'est pas un enrichissement.

La SCI ne vous apportera pas davantage significatif avec aussi des contraintes bien réelles.

Cdlt
Bonjour.

Les montants des loyers et échéances des emprunts étant toujours là, on ne voit pas comment cette SCI générerait du cash...
lucini
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14 novembre 2018
- 25 oct. 2018 à 20:41
Le transfert des biens immobiliers n'augmentera leur rentabilité nette par rapport à la détention en directe
Ce véhicule juridique n'est pas un levier pour multiplier les investissements.
Pour les associés de SCI l'engagement financier est plus élevé. ( responsabilité indéfinie)
GAEL8338
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26 octobre 2018
- 26 oct. 2018 à 07:56
Bonjour,

Pour générer le cash, on m'a expliqué dans les grandes lignes que par exemple, si ma résidence principale (en nom propre) a une valeur de 400k€ et un capital restant dû de 200k€, je peux emprunter (par le biais d'une SCI) 400k€ et donc générer 200k€ de cash (bien évidemment ce calcul ne comporte aucun frais mais c'est pour faire simple) qui seront réinvesti aussitôt dans du locatif pour créer du patrimoine sur du long terme.
lucini
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14 novembre 2018
- 26 oct. 2018 à 08:41
Bonjour,

C'est un argument commercial pas financier.

Il est tout à fait possible d' acheter en pleine propriété un bien locatif financé par les loyers sans la création d'une SCI il suffit de présenter un plan prévisionnel à son banquier démontrant que les loyers couvrent les mensualités de l'emprunt et la taxe foncière.
La banque demandera en garantie probablement une hypothèque sur le nouveau bien acheté , la résidence principale restera protégée. Compte tenu de votre patrimoine la banque n'aura aucune difficulté à vous accorder le financement.
Dans une SCI la déduction fiscale des frais financiers sur la résidence principale n'est pas admise.
GAEL8338
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26 octobre 2018
- 26 oct. 2018 à 08:54
Ok, merci pour votre réponse, et en plus c'est beaucoup plus simple.
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