Frais de notaire sur frais d'agence

Bonjour merci de votre retour. Effectivement, ils sont à notre charge et précédemment, nous avions payé directement les frais à l'agence par chèque bancaire. Et pas inclus dans le prix de vente. Le contrat de l'agent ayant été signé avec le vendeur, je n'y ai pas accès, mais je vais me rapprocher de l'agence pour traiter le sujet. Merci encore.

J'aimerais comprendre en quoi ce qui est écrit dans le contrat entre vendeur et agence impacte l'acheteur ? Surtout sur ce qu'il en est des frais de notaires qu'il a à payer. La dernière fois que nous avons acheté, nous n'avons pas eu accès au mandant du vendeur, mais il a été dit tout de suite qu'on payait en direct les frais d'agence. Et qu'on payait donc les frais de notaire sur le "net vendeur"...

bonsoir

le mandat de vente conclu entre vendeur et agence immobilière fixe définitivement à la charge de qui seront les honoraires d'agence : acheteur ou vendeur

c'est cette distinction qui est reprise dans le compromis

il ne faut pas trop rêver : les honoraires charge acheteur ne font économiser que 8% environ sur les émoluments du notaire ( soit 2 % des frais de notaire ) , pas sur la totalité de ce qu'on appelle généralement les frais de notaire


les honoraires charge acheteur peuvent aussi empêcher les banques de prêter à 110 %

Bonsoir

Dans le cas présent, les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur (nous en l'occurrence). Mais lors de notre précédent achat, c'était aussi le cas (j'ai encore la copie des chèques faits directement à l'agence, acté dans le compromis). Et les frais de notaire ont été calculés sur le "net vendeur".

Donc je ne comprends pas pourquoi notre notaire nous dit cette fois (en fait c'est le clerc de notaire pour être exact), que quand l'annonce dit que les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur, les frais de notaires sont calculés sur la somme "net vendeur + frais d'agence". Le simulateur des frais de notaire, disponible sur le site des notaires, indique d'ailleurs clairement, qu'il faut retirer les frais d'agence dans le prix qu'on renseigne dans l'outils..

je pense qu'il y a confusion entre frais de notaire ( car les frais de notaire hors rémunération du notaire sont bien calculés sur le prix de vente plus honoraires ) et le salaire du notaire

dans le compromis il y a généralement maintenant plusieurs lignes

prix net vendeur
honoraires agence
frais de notaire
émoulements
autre....

Sur le décompte du compromis de notre achat précédent, le montant qui servait de base à tous les calculs de divers frais était bien celui du net vendeur. Les frais d'agence n'apparaissent jamais dans la base de calculs.