Immeuble de rapport

edouardjuliette 137 Messages postés dimanche 17 janvier 2010Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 13 sept. 2018 à 19:01 - Dernière réponse : edouardjuliette 137 Messages postés dimanche 17 janvier 2010Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention
- 14 sept. 2018 à 15:30
Bonjour,
J'ai l'intention de vendre un immeuble de rapport,de ce fait je vais passer par une ou plusieurs agences immobilières.
Ma question est : si je trouve un acquéreur hors agence est il possible de faire la vente n'y a t'il pas de contrainte envers ces agences.
Merci.
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fanchb 223 Messages postés samedi 24 juillet 2010Date d'inscription 23 septembre 2018 Dernière intervention - 13 sept. 2018 à 19:18
1
Merci
Bonjour,

Cela dépends.

Si vous signez avec les agences un mandat simple, aucune obligation de passer par l'agence, mais attention au cas ou l'acheteur ayant visité à travers l'agence essaye ensuite de passer en direct par vous : ca risque de coûter cher...

Si vous avez signé avec une agence un mandat d'exclusivité, alors il vous faudra obligatoirement passer par l'agence en question.

Merci fanchb 1

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edouardjuliette 137 Messages postés dimanche 17 janvier 2010Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 13 sept. 2018 à 19:43
apres l'estimation suis obligé de signer le mandat
fanchb 223 Messages postés samedi 24 juillet 2010Date d'inscription 23 septembre 2018 Dernière intervention - 14 sept. 2018 à 14:03
Il existe différents mandats...

S'il s'agit d'un mandat simple, vous n'avez pas obligation de passer par l'agence si vous trouvez un acheteur par vous même, un mandat d'exclusivité vous oblige a passer par l'agence.

Le notaire peut aussi vous faire une estimation...
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edouardjuliette 137 Messages postés dimanche 17 janvier 2010Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - Modifié par edouardjuliette le 13/09/2018 à 19:44
0
Merci
Bonjour
par ex un de mes locataires veut acheter cet immeuble du fait que je leur ai notifié mon intention de vendre et qu'ils ont assisté à la visite de l'agence,est il obligé de passer par l'agence?
fanchb 223 Messages postés samedi 24 juillet 2010Date d'inscription 23 septembre 2018 Dernière intervention - 14 sept. 2018 à 14:05
Normalement, vu qu'il est l'un de vos locataires, et que vous avez obligation légale de toute manière de lui proposer d'acheter le bien avant de pouvoir le proposer au public, dans ce cas non il n'a pas obligation de passer par l'agence.
Courtier-75 274 Messages postés lundi 3 septembre 2018Date d'inscription 24 septembre 2018 Dernière intervention - 14 sept. 2018 à 14:06
Si vous avez signé un mandat avec l'agence et qu'il a visité le bien via l'agence, l'agence viendra récupérer ses commissions quoi qu'il arrive.
fanchb 223 Messages postés samedi 24 juillet 2010Date d'inscription 23 septembre 2018 Dernière intervention > Courtier-75 274 Messages postés lundi 3 septembre 2018Date d'inscription 24 septembre 2018 Dernière intervention - 14 sept. 2018 à 15:06
Il indique qu'il s'agit du locataire du bien...
Le locataire n'a pas besoin de l'agence pour visiter le bien vu qu'il y vit...
Courtier-75 274 Messages postés lundi 3 septembre 2018Date d'inscription 24 septembre 2018 Dernière intervention > fanchb 223 Messages postés samedi 24 juillet 2010Date d'inscription 23 septembre 2018 Dernière intervention - 14 sept. 2018 à 15:09
S'il y a mandat et que l'agence a fait faire une visite à ce locataire, elle a un bon de visite signé de celui ci donc elle réclamera ses commissions s'il en devient l'acquéreur. Ce n'est pas le cas ici car il indique dans son message 8 qu'il n'y a pas de mandat mais sinon ça aurait été le cas.
Et on parle d'un immeuble ici et non d'un appartement, j'imagine que le locataire ne loue pas tout l'immeuble
edouardjuliette 137 Messages postés dimanche 17 janvier 2010Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 14 sept. 2018 à 15:30
non le locataire loue son appart mais souhaiterait acheter l'immeuble
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edouardjuliette 137 Messages postés dimanche 17 janvier 2010Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 14 sept. 2018 à 14:50
0
Merci
bonjour les visites ont eu lieu j'ai fait faire les estimations en vu d'une vente éventuelle il n'y a eu aucun mandat de signé
merci
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