Immeuble de rapport

Messages postés
139
Date d'inscription
dimanche 17 janvier 2010
Dernière intervention
29 septembre 2018
- - Dernière réponse : edouardjuliette
Messages postés
139
Date d'inscription
dimanche 17 janvier 2010
Dernière intervention
29 septembre 2018
- 14 sept. 2018 à 15:30
Bonjour,
J'ai l'intention de vendre un immeuble de rapport,de ce fait je vais passer par une ou plusieurs agences immobilières.
Ma question est : si je trouve un acquéreur hors agence est il possible de faire la vente n'y a t'il pas de contrainte envers ces agences.
Merci.
Afficher la suite 

Votre réponse

3 réponses

Meilleure réponse
Messages postés
344
Date d'inscription
samedi 24 juillet 2010
Dernière intervention
12 janvier 2019
98
1
Merci
Bonjour,

Cela dépends.

Si vous signez avec les agences un mandat simple, aucune obligation de passer par l'agence, mais attention au cas ou l'acheteur ayant visité à travers l'agence essaye ensuite de passer en direct par vous : ca risque de coûter cher...

Si vous avez signé avec une agence un mandat d'exclusivité, alors il vous faudra obligatoirement passer par l'agence en question.

Dire « Merci » 1

Heureux de vous avoir aidé ! Vous nous appréciez ? Donnez votre avis sur nous ! Evaluez Droit-Finances

droit-finances 24379 internautes nous ont dit merci ce mois-ci

edouardjuliette
Messages postés
139
Date d'inscription
dimanche 17 janvier 2010
Dernière intervention
29 septembre 2018
3 -
apres l'estimation suis obligé de signer le mandat
fanchb
Messages postés
344
Date d'inscription
samedi 24 juillet 2010
Dernière intervention
12 janvier 2019
98 -
Il existe différents mandats...

S'il s'agit d'un mandat simple, vous n'avez pas obligation de passer par l'agence si vous trouvez un acheteur par vous même, un mandat d'exclusivité vous oblige a passer par l'agence.

Le notaire peut aussi vous faire une estimation...
Commenter la réponse de fanchb
Messages postés
139
Date d'inscription
dimanche 17 janvier 2010
Dernière intervention
29 septembre 2018
3
0
Merci
Bonjour
par ex un de mes locataires veut acheter cet immeuble du fait que je leur ai notifié mon intention de vendre et qu'ils ont assisté à la visite de l'agence,est il obligé de passer par l'agence?
fanchb
Messages postés
344
Date d'inscription
samedi 24 juillet 2010
Dernière intervention
12 janvier 2019
98 -
Normalement, vu qu'il est l'un de vos locataires, et que vous avez obligation légale de toute manière de lui proposer d'acheter le bien avant de pouvoir le proposer au public, dans ce cas non il n'a pas obligation de passer par l'agence.
Si vous avez signé un mandat avec l'agence et qu'il a visité le bien via l'agence, l'agence viendra récupérer ses commissions quoi qu'il arrive.
fanchb
Messages postés
344
Date d'inscription
samedi 24 juillet 2010
Dernière intervention
12 janvier 2019
98 > Utilisateur anonyme -
Il indique qu'il s'agit du locataire du bien...
Le locataire n'a pas besoin de l'agence pour visiter le bien vu qu'il y vit...
Utilisateur anonyme > fanchb
Messages postés
344
Date d'inscription
samedi 24 juillet 2010
Dernière intervention
12 janvier 2019
-
S'il y a mandat et que l'agence a fait faire une visite à ce locataire, elle a un bon de visite signé de celui ci donc elle réclamera ses commissions s'il en devient l'acquéreur. Ce n'est pas le cas ici car il indique dans son message 8 qu'il n'y a pas de mandat mais sinon ça aurait été le cas.
Et on parle d'un immeuble ici et non d'un appartement, j'imagine que le locataire ne loue pas tout l'immeuble
edouardjuliette
Messages postés
139
Date d'inscription
dimanche 17 janvier 2010
Dernière intervention
29 septembre 2018
3 -
non le locataire loue son appart mais souhaiterait acheter l'immeuble
Commenter la réponse de edouardjuliette
Messages postés
139
Date d'inscription
dimanche 17 janvier 2010
Dernière intervention
29 septembre 2018
3
0
Merci
bonjour les visites ont eu lieu j'ai fait faire les estimations en vu d'une vente éventuelle il n'y a eu aucun mandat de signé
merci
Commenter la réponse de edouardjuliette
Dossier à la une