Immeuble de rapport

edouardjuliette Messages postés 163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -  
edouardjuliette Messages postés 163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour,
J'ai l'intention de vendre un immeuble de rapport,de ce fait je vais passer par une ou plusieurs agences immobilières.
Ma question est : si je trouve un acquéreur hors agence est il possible de faire la vente n'y a t'il pas de contrainte envers ces agences.
Merci.

3 réponses

  1.
    fanchb Messages postés 513 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   190
     
    Bonjour,

    Cela dépends.

    Si vous signez avec les agences un mandat simple, aucune obligation de passer par l'agence, mais attention au cas ou l'acheteur ayant visité à travers l'agence essaye ensuite de passer en direct par vous : ca risque de coûter cher...

    Si vous avez signé avec une agence un mandat d'exclusivité, alors il vous faudra obligatoirement passer par l'agence en question.
    1
    1. edouardjuliette Messages postés 163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   3
       
      apres l'estimation suis obligé de signer le mandat
      0
    2. fanchb Messages postés 513 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   190
       
      Il existe différents mandats...

      S'il s'agit d'un mandat simple, vous n'avez pas obligation de passer par l'agence si vous trouvez un acheteur par vous même, un mandat d'exclusivité vous oblige a passer par l'agence.

      Le notaire peut aussi vous faire une estimation...
      0
  2. edouardjuliette Messages postés 163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   3
     
    Bonjour
    par ex un de mes locataires veut acheter cet immeuble du fait que je leur ai notifié mon intention de vendre et qu'ils ont assisté à la visite de l'agence,est il obligé de passer par l'agence?
    0
    1. fanchb Messages postés 513 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   190
       
      Normalement, vu qu'il est l'un de vos locataires, et que vous avez obligation légale de toute manière de lui proposer d'acheter le bien avant de pouvoir le proposer au public, dans ce cas non il n'a pas obligation de passer par l'agence.
      0
    2. Utilisateur anonyme
       
      Si vous avez signé un mandat avec l'agence et qu'il a visité le bien via l'agence, l'agence viendra récupérer ses commissions quoi qu'il arrive.
      0
      1. fanchb Messages postés 513 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   190 > Utilisateur anonyme
         
        Il indique qu'il s'agit du locataire du bien...
        Le locataire n'a pas besoin de l'agence pour visiter le bien vu qu'il y vit...
        0
      2. Utilisateur anonyme > fanchb Messages postés 513 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
         
        S'il y a mandat et que l'agence a fait faire une visite à ce locataire, elle a un bon de visite signé de celui ci donc elle réclamera ses commissions s'il en devient l'acquéreur. Ce n'est pas le cas ici car il indique dans son message 8 qu'il n'y a pas de mandat mais sinon ça aurait été le cas.
        Et on parle d'un immeuble ici et non d'un appartement, j'imagine que le locataire ne loue pas tout l'immeuble
        0
    3. edouardjuliette Messages postés 163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   3
       
      non le locataire loue son appart mais souhaiterait acheter l'immeuble
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  3. edouardjuliette Messages postés 163 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   3
     
    bonjour les visites ont eu lieu j'ai fait faire les estimations en vu d'une vente éventuelle il n'y a eu aucun mandat de signé
    merci
    0

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