Immeuble de rapport

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29 septembre 2018
- 13 sept. 2018 à 19:01 - Dernière réponse :
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29 septembre 2018
- 14 sept. 2018 à 15:30
Bonjour,
J'ai l'intention de vendre un immeuble de rapport,de ce fait je vais passer par une ou plusieurs agences immobilières.
Ma question est : si je trouve un acquéreur hors agence est il possible de faire la vente n'y a t'il pas de contrainte envers ces agences.
Merci.
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15 novembre 2018
- 13 sept. 2018 à 19:18
1
Merci
Bonjour,

Cela dépends.

Si vous signez avec les agences un mandat simple, aucune obligation de passer par l'agence, mais attention au cas ou l'acheteur ayant visité à travers l'agence essaye ensuite de passer en direct par vous : ca risque de coûter cher...

Si vous avez signé avec une agence un mandat d'exclusivité, alors il vous faudra obligatoirement passer par l'agence en question.

Merci fanchb 1

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29 septembre 2018
- 13 sept. 2018 à 19:43
apres l'estimation suis obligé de signer le mandat
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15 novembre 2018
- 14 sept. 2018 à 14:03
Il existe différents mandats...

S'il s'agit d'un mandat simple, vous n'avez pas obligation de passer par l'agence si vous trouvez un acheteur par vous même, un mandat d'exclusivité vous oblige a passer par l'agence.

Le notaire peut aussi vous faire une estimation...
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29 septembre 2018
- Modifié par edouardjuliette le 13/09/2018 à 19:44
0
Merci
Bonjour
par ex un de mes locataires veut acheter cet immeuble du fait que je leur ai notifié mon intention de vendre et qu'ils ont assisté à la visite de l'agence,est il obligé de passer par l'agence?
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15 novembre 2018
- 14 sept. 2018 à 14:05
Normalement, vu qu'il est l'un de vos locataires, et que vous avez obligation légale de toute manière de lui proposer d'acheter le bien avant de pouvoir le proposer au public, dans ce cas non il n'a pas obligation de passer par l'agence.
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15 novembre 2018
- 14 sept. 2018 à 14:06
Si vous avez signé un mandat avec l'agence et qu'il a visité le bien via l'agence, l'agence viendra récupérer ses commissions quoi qu'il arrive.
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15 novembre 2018
- 14 sept. 2018 à 15:06
Il indique qu'il s'agit du locataire du bien...
Le locataire n'a pas besoin de l'agence pour visiter le bien vu qu'il y vit...
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15 novembre 2018
- 14 sept. 2018 à 15:09
S'il y a mandat et que l'agence a fait faire une visite à ce locataire, elle a un bon de visite signé de celui ci donc elle réclamera ses commissions s'il en devient l'acquéreur. Ce n'est pas le cas ici car il indique dans son message 8 qu'il n'y a pas de mandat mais sinon ça aurait été le cas.
Et on parle d'un immeuble ici et non d'un appartement, j'imagine que le locataire ne loue pas tout l'immeuble
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29 septembre 2018
- 14 sept. 2018 à 15:30
non le locataire loue son appart mais souhaiterait acheter l'immeuble
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29 septembre 2018
- 14 sept. 2018 à 14:50
0
Merci
bonjour les visites ont eu lieu j'ai fait faire les estimations en vu d'une vente éventuelle il n'y a eu aucun mandat de signé
merci
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