Location appartement - LMNP
lsmooth
Messages postés
6
Statut
Membre
-
lsmooth Messages postés 6 Statut Membre -
lsmooth Messages postés 6 Statut Membre -
Bonjour,
Actuellement resident a l'etranger nous venons d'acheter un appartement.
Nous souhaitons le louer en Location meublée non professionnelle (LMNP).
Nous venons de voir que concernant l'impot des Francais expatries et il semblerait que l'on ne soit plus autorise a deduire les charges?
Est-ce correct ou est-ce non applicable au LMNP?
Page 66
https://annegenetet.fr/wp-content/uploads/2018/09/Rapport-Genetet.pdf#page68
Merci!!
Actuellement resident a l'etranger nous venons d'acheter un appartement.
Nous souhaitons le louer en Location meublée non professionnelle (LMNP).
Nous venons de voir que concernant l'impot des Francais expatries et il semblerait que l'on ne soit plus autorise a deduire les charges?
Est-ce correct ou est-ce non applicable au LMNP?
Page 66
https://annegenetet.fr/wp-content/uploads/2018/09/Rapport-Genetet.pdf#page68
Merci!!
A voir également:
- Location appartement - LMNP
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Contrat location meublé pdf gratuit - Guide
- Location sans chauffage que dit la loi - Guide
- T3 appartement définition - Guide
- Lmnp définition - Guide
2 réponses
Bonjour
Le lmnp si option pour le reel, vous déduisez toujours les charges conformement à toute comptabilité en suivant les regles du plan comptable (bilan, compte de resultats annexes)
En cas de deficit comme tout le monde, celui-ci ne s'impute que sur les revenus de même nature donc les benefices à venir. Et non sur les autres revenus.
Le lmnp si option pour le reel, vous déduisez toujours les charges conformement à toute comptabilité en suivant les regles du plan comptable (bilan, compte de resultats annexes)
En cas de deficit comme tout le monde, celui-ci ne s'impute que sur les revenus de même nature donc les benefices à venir. Et non sur les autres revenus.
Les 20 % c'est si vous ne remplissez pas la case TM avec les revenus Francais et etrangers.
Le fait de remplir cette case vous permet de diminuer ce taux de 20 % si le taux moyen est <.
Supposons une personne non residente qui a 1000 € de lmnp francais et 24000 de revenu de source etrangere.
Comme non residente, elle n'est imposé que sur mes revenus de source francaise.
Elle a 1000 € net de lmnp qu'elle declare en bic et 24000 de source etrangere.
Elle ne remplit pas la case 8TM, elle devra payer 20 % soit 200.
Elle remplit la case 8TM donc 25000 et la case bic pour 1000 €.
Un impot fictif est calculé sur 25000 soit 2127 € si 1 part
Le taux moyen est de 2127/ 25000 = 8.5 %.
Elle paiera donc 85 € au lieu de 200 car a rempli la case 8TM
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7156649-revenu-locatif-percu-en-france-foyer-fiscal-a-l-etranger#1
Le fait de remplir cette case vous permet de diminuer ce taux de 20 % si le taux moyen est <.
Supposons une personne non residente qui a 1000 € de lmnp francais et 24000 de revenu de source etrangere.
Comme non residente, elle n'est imposé que sur mes revenus de source francaise.
Elle a 1000 € net de lmnp qu'elle declare en bic et 24000 de source etrangere.
Elle ne remplit pas la case 8TM, elle devra payer 20 % soit 200.
Elle remplit la case 8TM donc 25000 et la case bic pour 1000 €.
Un impot fictif est calculé sur 25000 soit 2127 € si 1 part
Le taux moyen est de 2127/ 25000 = 8.5 %.
Elle paiera donc 85 € au lieu de 200 car a rempli la case 8TM
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7156649-revenu-locatif-percu-en-france-foyer-fiscal-a-l-etranger#1
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Doit-on cependant toujours avoir à payer les 20% sur le revenu global?