Achat d'un bien Métropole / Pret relais Guadeloupe

sajul40230 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 31 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 août 2018 - 31 août 2018 à 14:56
jmmcr Messages postés 123 Date d'inscription mercredi 30 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2019 - 3 sept. 2018 à 16:14
Bonjour,
Je me permets de vous écrire car nous rencontrons des difficultés dans le financement de notre nouvelle maison.
Nous souhaitons faire l'acquisition d'un bien dans les Landes où nous sommes installés depuis 2 ans.
Afin de boucler le financement, nous devions avoir recours à un prêt relai sur un appartement que nous avions acheté il y a 5 ans. Le problème c'est que cet appartement est situé en Guadeloupe.
Sur les 8 banques que le courtier a contacté, nous avons eu à chaque fois la m^me réponse pas de prêt relai sur un bien en Guadeloupe.
Même réponse de notre banque, (Banque Pop d'Alsace) qui avait pourtant financé cette acquisition.
Nous sommes en train de voir avec les banques en Guadeloupe mais cette fois-ci c'est le bien en métropole qui n 'est pas financé. Nous avons toujours 2 banques pour lesquelles le dossier est en cours de traitement
Afin de gagner du temps, si vous avez des infos ou des idées, nous sommes preneurs.
Merci d'avance pour votre aide.
PS - Je sais l'autre solution est de vendre l'appartement ;)

4 réponses

Bonjour.

Vous avez tout exposé, y compris la réponse...
Mais, si l'appartement en Guadeloupe est en vente, d'ici 6 mois à un an, votre problématique devrait être solutionnée.

Cdt
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sajul40230 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 31 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 août 2018
31 août 2018 à 15:22
Oui, sauf que le vendeur de la maison que nous souhaitons acquérir est pressé... ca ne serait pas drôle sinon.
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Désolé, ne vois pas de solutions...
Mais ce forum est beaucoup lu, quelqu'un aura peut-être une suggestion.
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Bonjour,

Le montant de votre prêt relais est peut-être un peu trop élevé par rapport à votre reste net sur le bien à vendre.

Souvent maxi 70% de la somme vous revenant.

Cdt
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sajul40230 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 31 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 août 2018
31 août 2018 à 20:33
Même pas bien acheté 225j il y a 5 ans
Estime a 235 (voir même 255 pour une agence)
Il reste 160 de capital à rembourser
Les banques n ouvrent pas le dossier à partir de moment où le bien est en Guadeloupe
C est hallucinant
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lautre. > sajul40230 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 31 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 août 2018
31 août 2018 à 20:48
Donc relais environ 52.500 €
Si vous avez un prêt dans votre financement, vous pouvez pas rajoutez le relais dans votre besoin ????
En même temps vous négociez les indemnités de remboursement anticipé total ou partiel.
Si vous êtes juste dans le % charges/ressources, rallongez la durée du prêt, lors du remboursement partiel vous demandez en même temps la diminution de la durée.
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sajul40230 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 31 août 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 août 2018
31 août 2018 à 21:01
C etait une bonne idee mais Ça ne marche pas non plus car l emprunt de l appartement empute largement notre capacité d emprunt (20 a 25 /)même si le bien s auto finance
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jmmcr Messages postés 123 Date d'inscription mercredi 30 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2019 47
3 sept. 2018 à 16:14
Bonjour,

Au lieu de prendre un relais, avez vous songé à louer votre bien en Guadeloupe?

Cela permettra d'alléger le taux d'endettement - et peut être aussi de bénéficier d 'une fiscalité locale plus faible.


Par contre, cela signifie de le faire gérer avec des risques d'impayé sur loyer, mais comme tout bien immo, avec la distance en plus…


Cdt
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